Ejendomsmæglere er enten foragtede eller elsket, afhængigt af hvor succesrige de har til at betjene deres klienter. Nogle mennesker forstår ikke, hvad agenter gør – og de spekulerer på, om de ikke kan gøre for sig selv, mens de sparer penge.
Sandheden er, at nogle købere og sælgere kunne klare sig meget godt på egen hånd. En A-klassificeret agent kan bringe en værdi til en transaktion, men for nogle forbrugere er det ikke nødvendigt. De, der prioriterer en hurtig transaktion og lethed ved at repræsentere sig selv, foretrækker muligvis at gå uden en agent, men mange vil opdage, at det er mere arbejde, end de vil håndtere. Denne beslutning afhænger af dine omstændigheder sammen med hvor meget tid og penge du skal bruge på at købe eller sælge dit hjem.
Kan du tjene flere penge uden en agent?
Som sælger kan du finde din egen køber. Men en agent kan muligvis hjælpe dig med at netto mere på din bundlinje. Ifølge National Association of Realtors (NAR) kan forskellen være 40% eller mere. Meget afhænger af ejendomsmarkedet, din placering og andre faktorer.1
På et sælgers marked kan næsten hvem som helst lægge et til salg skilt og tiltrække tilbud. Det skyldes, at ivrige købere vinker travlt med alvorlige pengeindskud i luften. I denne situation skal du være parat til at håndtere flere tilbud. Du skal også være parat til at håndtere en mulig retssag, udtrække penge fra en køber, komme igennem en hjemmekontrol og afslutte en aftale. På købers markeder er der færre købere, hvilket gør agentens tjenester endnu mere værdifulde.
Bemærk : Ifølge NAR køber næsten 90% af køberne et hjem gennem en ejendomsmægler. Du mister muligvis adgang til mange af disse købere, hvis du beslutter at sælge dit hjem på egen hånd.
Fordelene ved en sælgers agent
Medmindre du rutinemæssigt deltager i hvert åbent hus i dit kvarter, har du muligvis ikke intime oplysninger om det indre af dine naboers hjem eller ved du hvorfor nogle solgte til højere priser end andre. Erfarne agenter har denne viden og bruger den til at placere dit hjem til at sælge til den højest mulige pris.
Top noteringsagenter sælger boliger hver dag. Tjenester, som de fleste liste agenter tilbyder til sælgere, inkluderer:
Marketingmateriale og velprøvede salgssystemer
Professionelle virtuelle ture og fotografering
Bred interneteksponering
Fremme på firmamøder og MLS-møder med flere lister
Netværk med andre ejendomsmæglere
Prisvejledning i henhold til markedsdata og nylige salg
Henvisninger til hjemmestager, inspektør og reparation af entreprenører
Købers feedback og private show
Bekræftelse af potentielle købers kvalifikationer
Modoffer og forhandlingsekspertise, især med flere tilbud
Vejledning til at komme forbi hjemmekontrol uden at foretage reparationer
Forslag til håndtering af lave vurderinger
Fordele ved en købers agent
Udført korrekt, en købers agent’s job er at placere købers interesser foran agentens. Dette betyder, at de skal afsløre alle materielle kendsgerninger, holde køberens oplysninger fortrolige, give dem tilstrækkelige oplysninger til at købe et hjem og fagligt forhandle på deres vegne.
Der er flere tjenester, som du kan forvente at modtage fra en købers agent, som du muligvis ikke kan få på egen hånd. Bortset fra at høre om lister, før boliger er tilgængelige for offentligheden, kan agenter:
Angiv sammenligneligt salg fra skatterammerne
Giv salgsdata fra MLS baseret på kortsøgninger
Træk ejendomsprofiler, der afspejler salgshistorik, ejendomsdata, demografi og kvarterstjenester
Få en kopi af husets historiske dokumenter
Kør rapporter om noteringsagentens listepris til salgsprisforhold
Beregn årlige fakta og tendenser om et område
Foreslå prisstrategi
Forbered et stærkt tilbud, der giver køberen i det bedste lys baseret på markedskrav og agentinteraktion / netværk
Gennemgå dokumenter for smuthuller og få oplysninger
Giv en buffer mellem dig og sælgers agent
Ved hvad du går ind på
Hvis du føler dig kompetent til at håndtere et salg eller et køb på egen hånd, kan du vælge at arbejde uden en agent. Men du kan måske altid undre dig over, om du betalte for meget eller accepterede for lav pris.
At arbejde med en ejendomsmægler kan bringe en masse ro i sindet under en større transaktion, uanset om du køber eller sælger. Og det kan i sidste ende give dig flere kontanter i banken. Hvis du overvejer at gå alene, skal du sørge for at forstå det arbejde, en agent udfører – og hvad du har brug for at dække, hvis du repræsenterer dig selv.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
At vælge at liste dit hjem er altid en stor beslutning, men det kan være endnu vanskeligere at gøre det under en pandemi. I et sådant scenarie kan flere sundheds- og sikkerhedsmæssige bekymringer – og mulig økonomisk nød – være lagret oven på de typiske markedsforhold, som du overvejer, inden du tager den endelige beslutning om at sælge.
Hvis du er på hegnet om at sælge dit hjem under en pandemi, er det her, du skal huske på.
Sælge dit hjem under en pandemi
Det er muligt at sælge dit hjem under en pandemi, og mange husejere gør netop det. Selv om boligbeholdningen muligvis er lav landsdækkende, viser data, at amerikanere bestemt stadig vil købe boliger på trods af en sundhedskrise, der muligvis foregår omkring dem. I maj 2020, under COVID-19-pandemien, steg ansøgningerne om at købe et hus næsten 11% fra samme måned i 2019. De var også 26% højere end i april 2020.
Alligevel betyder det tempo i aktiviteten ikke, at alt altid vil være forretning som normalt. Processen med at købe og sælge et hjem vil blive ændret noget af de nuværende forhold. Evalueringer kan udsættes eller afsluttes ved hjælp af drive-by eller digital inspektion, mange lukninger kan ske på parkeringspladser eller på gaden, og der kan være strenge rengøringsprotokoller, som du ønsker at følge, når du viser hjemmet.
Tip : Du bør også forvente at tilbyde en virtuel turné og andre digitale aktiver. Anmodninger om disse sprang, da coronavirus-pandemien begyndte at sprede sig i USA i begyndelsen af marts 2020.
Fordele og ulemper ved at sælge i en pandemi
Fast ejendomstransaktioner kan se anderledes ud under en pandemi, men det betyder ikke, at det at sælge dit hjem er ude af spørgsmålet. Trods alt er der klare fordele ved at sælge dit hjem midt i en pandemi. For det første kunne boligpriserne stadig stige. Selvom økonomien befandt sig i en lavkonjunktur steg de gennemsnitlige hjemmepriser stadig 5,5% år over år i april 2020.
“For sælgere holder priserne netop op og er steget i de sidste par år,” fortalte Kerron Stokes, en ejendomsmægler hos RE / MAX Leaders i Colorado, til The Balance via e-mail. ”Så det er et godt tidspunkt at sælge, selvom du muligvis bliver nødt til at vente lidt længere for at finde en køber.”
Der er også markedets realkreditrenter at overveje, hvilket kan betyde en mere overkommelig betaling på dit nye hjem eller, hvis du foretrækker, et større budget at arbejde med, når du køber. Fra 2. juli 2020 lå renten på historiske lave priser, i gennemsnit 3,07% for et 30-årigt prioritetslån og 2,56% for et 15-årigt prioritetslån, ifølge Freddie Mac.
På den nedadrettede side er der stadig potentielle sundhedsrisici at bekymre sig om. Visninger, vurderinger, inspektioner og aftaler med titelfirmaer kan alle øge din eksponering for at få virus.
Bemærk : At i det mindste betyder at sælge dit hjem under en pandemi betyder strengere rengøringsprotokoller før og efter show.
Processen kan også tage længere tid. Ifølge realtor.com tog det gennemsnitlige hjem 13 dage længere tid at sælge fra ugen, der sluttede den 20. juni, sammenlignet med samme tid i 2019.
I begyndelsen af juli faldt det gennemsnitlige antal dage på markedet. Jen Horner, en agent hos RE / MAX Masters i Utah, fortalte The Balance via e-mail. Der er andre dele af transaktionen, der også kan blive forsinket.
”Nye procedurer og midlertidige lukninger har forårsaget forsinkelser sammen med sælger- og køberangst,” sagde Horner. “Der er mange bevægelige dele i en ejendomstransaktion, og de midlertidige lukninger og nye bankprocedurer har forårsaget forsinkelser og i nogle tilfælde krævet løsninger.”
Fordele og ulemper ved at sælge under en pandemi
Fordele
Prioritetsrenter kan være lave for dit næste boligkøb
Hjemmepriserne kan stadig stige
Du kan sandsynligvis kun støde på seriøse købere
Ulemper
Der kan være potentielle sundhedsrisici at overveje
Det kan være nødvendigt at du er mere flittig med at rengøre og desinficere din ejendom
Det kan tage længere tid at sælge
Du er muligvis ikke i stand til at være vært for et åbent hus eller bruge anden markedsføringstaktik for personer
Skal du bare vente?
Ventning kan også have sine fordele. Primært kan det betyde reducerede sundhedsrisici og et mere sikkert miljø for din familie at sælge i. Dette valg kan også betyde traditionel, personlig markedsføring, som åbne huse, kan ske igen, da husly og hjemmebegrænsning og indsamlingsbegrænsninger letter, muligvis hvilket gør det lettere at sælge dit hjem.
Forsinkelse af dit salg kan også give dig mere tid til at forbedre din ejendom og potentielt hæve dens værdi (og dit salgsresultat) i processen.
Den største ulempe ved at vente er, at du måske går glip af markedets stærke boligpriser. Susan Abrams, en agent hos Warburg Realty, fortalte The Balance via e-mail, at det faktisk kan være bedst at sælge i starten af en økonomisk nedtur eller en hidtil uset begivenhed.
”Historisk set under en nedtur tager det flere år for priserne at nå deres laveste niveauer,” sagde Abrams. ”Derfor anbefales det at prissætte dit hjem realistisk og sælge i begyndelsen af en økonomisk nedtur eller en hidtil uset historisk begivenhed, såsom en pandemi,. En anden bølge af virussen kan forårsage yderligere skade på ejendomspriserne, og derfor kan venting på at sælge føre til, at en sælger opnår en lavere salgspris. ”
Vigtigt : Og husk: Realkreditrenter kunne stige fra deres historisk lave niveauer. Dette kan afskrække købere fra at komme ud på markedet senere.
Andre faktorer, der skal overvejes, før de sælges
Inden du sælger dit hus under en pandemi, skal du tage nogle få faktorer i betragtning – primært dit helbred og dit kære. Hvis du eller nogen i din husstand er i en højrisikokategori for at få coronavirus, er det muligvis ikke tilrådeligt med et salg, der indebærer kontakt med besøgende eller eksterne tjenesteudbydere. Sørg for at tale med din læge, hvis dette er tilfældet.
Du skal også overveje den aktuelle tilstand for din indkomst og beskæftigelse, i det mindste hvis du planlægger at købe et nyt hjem. Hvis din løn er blevet nedsat, eller du har mistet dit job på grund af pandemien, kan det markant forsinke eller hindre din evne til at få et prioritetslån, da långivere tilføjer kriterier for indkomstbekræftelse og strammer kreditstandarder på tværs af forskellige låneprodukter midt i den økonomiske usikkerhed .
Gør dig klar til at sælge dit hjem
Med personlige show, der er mere sparsomme under en pandemi, vil husejere ønsker, at deres fortegnelses fotos, videoer og andre onlineaktiver skal være så stærke som muligt.
”For at opnå det mest lukrative salg lige nu, bør sælgere strømline deres rod med rod, så fotografering og virtuelle ture kan maksimeres,” sagde Abrams. ”Det er vigtigere end nogensinde at declutter.”
Tip : Det er også en smart idé at konsultere en lokal ejendomsmægler. National Association of Realtors har retningslinjer for at beskytte både agenter og købere og sælgere, de arbejder med.
Bundlinjen
Der er ikke noget rigtigt eller forkert svar, når det kommer til at sælge et hus under en pandemi. Overvej dit helbred, dine prioriteter som sælger, dine økonomiske udsigter i usikre økonomiske tider og de overordnede risici og fordele ved at gå videre med notering af dit hjem. Hvis du stadig er usikker på, hvilken sti du skal tage, skal du kontakte en ejendomsmægler og din læge for vejledning.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Prisfastsættelse din leje korrekt, vil hjælpe dig med at tiltrække lejere, når du har en ledig stilling på din ejendom. Det kan være svært at afgøre, hvor meget at opkræve fordi du ønsker at gøre de fleste penge muligt, men du ønsker heller ikke prisen for at være så høj, at det holder potentielle lejere fra at kalde. Lær fem tips, der kan hjælpe dig med at beslutte, hvor meget at opkræve.
1. Faciliteter Hjælp Bestem Right Leje
Du må ikke sætte en standard pris for alle et soverum, eller sætte en standard prisforskellen mellem et soveværelser og to soveværelser.
Medmindre enhederne er nøjagtig de samme, vil denne strategi såre dig i sidste ende. Du bør opkræve lidt forskellige husleje baseret på, hvor ønskelig enheden er.
Sæt Leje baseret på:
View – Lejligheder med udsigt til haven er mere ønskeligt end dem med en visning af parkeringspladsen.
Opdateringer -enheder med opdaterede apparater, trægulve eller andre faciliteter er mere ønskeligt end dem uden.
Firkantet optagelser – A 1.000 kvadratfod et soveværelse er mere ønskelig end en 700 kvadratfod et soveværelse.
Layout – Railroad stil lejligheder er mindre ønskelige end andre layouts.
Gulv Level – Højere gulve er mere ønskeligt. Undtagelsen er en gåtur op, hvor efter den tredje sal, bliver du nødt til at begynde at sænke prisen, fordi folk ikke ønsker at gå op og ned hele af trappen.
En ekstra skab, balkon eller vindue gør en enhed mere ønskeligt.
For eksempel:
Du har et hus med to en-soveværelse enheder til leje.
En enhed er på jordoverfladen, og den anden enhed er på anden sal. Enhederne er identiske bortset fra det faktum, at de er på forskellige etager og enheden på anden sal har en ekstra opbevaring skab.
Du tror måske, at sætte den samme lejepris for begge enheder ville give mening, men dette er ikke tilfældet.
Potentielle lejere, der ser begge enheder vil hoppe på anden sal enhed med den ekstra skab, fordi de tror, de får mere for deres penge. Opladning en ekstra fem til ti dollars om måneden for anden sal enhed ville være rimeligt.
2. Konkurrence med til at bestemme, hvor meget Udlejes med Charge
Tjek de lokale aviser og online annoncer for lejligheder i dit område, der ligner din. Dette vil give dig en idé om det går leje i dit område. Gør dette for et par uger. Hold styr på hvilke lejligheder er at få lejet hurtigt, hvilket lejligheder har sænket deres husleje og hvilke der er blevet opført i mange uger.
Hvis du ser flere udlejere i dit marked, der tilbyder leje incitamenter for at tiltrække lejere, såsom en gratis tv, kan det betyde, at dit område er over-mættet med leje, og du kan ikke være i stand til at få huslejen, du havde håbet.
Du kan selv ønsker at gå tjekke nogle af lejlighederne i person og sammenligne dem med din enhed. Spørg ejeren, hvis der er en stor interesse i ejendommen. Du bør også tale med mæglere eller andre udlejere i dit område for at se, hvad de mener en fair pris for din enhed er. Når du har set på disse faktorer, kan du justere din husleje i overensstemmelse hermed.
3. Den rigtige Rent Tiltrækker Lejere
Er der nogen der kommer til at se på din ejendom? Hvis ikke, kan prisen for din leje være at skyde skylden. Hvis din husleje er for høj eller for lav, vil potentielle lejere styre fri.
Selvom folk ofte sætter lighedstegn mellem en højere pris med status, hvis din lejlighed ikke har den placering eller faciliteter til at sikkerhedskopiere den højere pris, vil potentielle lejere har noget ønske om at se din ejendom. Hvis din leje er prissat for lavt for området, tro det eller ej, vil folk ikke kommer, fordi de måske tror noget er galt med din ejendom. For at få succes som en udlejer, vil du nødt til at finde den perfekte pris punkt.
4. Marked Demand Bestemmer Right Leje
Du vil ikke bare sætte en engangs-pris for din leje og derefter glemme alt om det. Du skal hele tiden se på markedet og justere lejen baseret på efterspørgslen.
For eksempel, når økonomien er dårlig, kan efterspørgslen efter leje gå op, fordi folk ikke længere har råd deres hjem og er tvunget til at leje i stedet. En dårlig økonomi kan også medføre en større efterspørgsel efter mindre, billigere lejligheder, fordi folk er nødt til at skære ned. Et andet eksempel er, om sommeren, efterspørgslen efter større lejligheder kan være større, fordi familierne forsøger at bevæge sig, før skoleåret begynder.
Den grundlæggende tommelfingerregel er, når der er større efterspørgsel efter netop din enhed, kan du oplade en højere husleje. Når der er mindre efterspørgsel, kan det være nødvendigt at sænke huslejen for at tiltrække lejere.
5. Den rigtige Lej Fører til overskud
Alle har en anden mål, da eje ejendom. Uanset dit ønske, det rigtige leje skal som minimum være nok til at dække alle dine udgifter for ejendommen. Lejen skal omfatte:
Din Piti pant betaling (hvis du har en),
Vedligeholdelse og reparationer på ejendommen og
Stillingsopslag omkostninger.
Ud over dette, kan udlejere kunne sætte i gennemsnit nul til seks procent af lejen i lommen hver måned som en fortjeneste.
Husk på, at mange grundejere, især dem med store realkreditlån eller byggelån, kan ikke se en faktiske fortjeneste, indtil de sælge deres ejendom, eller indtil de har ejet ejendommen lang sigt. Uanset, hvis enheden ikke nyder godt dig på en eller anden måde hver måned (betalende ned din realkreditlån, høste skattefordele, sætte penge direkte i lommen), har du ikke indstille den rigtige leje, eller værre endnu har du, over-investeret i ejendommen.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Øge din lejers husleje er din ret som en udlejer. Der er dog visse love, du skal følge, når de udfører. Du skal normalt sende lejer skriftlig meddelelse et bestemt antal dage før deres lejemål udløber. Her er nogle fem fakta om at hæve en årlig lejers husleje og et eksempel på et brev til anmeldelse.
5 lejeforhøjelse Basics
Fordele ved at øge en lejers Leje
For at følge med Fair Market leje- Du ønsker måske at rejse en lejers husleje for at holde trit med andre lejepriser i området.
De har haft en stigning i Expenses- Du ønsker måske at rejse en lejers husleje til at holde op med øgede udgifter, såsom højere regninger eller ejendomsskatter.
Du har den juridiske ret Opgaveliste Du kan beslutte at forhøje en lejers husleje, fordi du har juridisk ret til at gøre det hvert år.
Risiko for at øge en lejers Leje
Lejer Flytter out Det største problem, du kan støde på, når de forsøger at øge en lejers husleje er, at lejeren beslutter ikke at forny deres lejemål og flytter ud. Du vil derefter nødt til at beskæftige sig med stillingsopslag omkostninger og finde en ny lejer.
Hvornår kan du øge Rent?
Generelt, hvis du har en lejer, der har underskrevet en tidsbegrænset lejeaftale, såsom et år, er det kun tilladt at øge lejen, når leasingperioden er overstået. Så hvis du har en lejer, der har underskrevet en årlig leje, kan du lovligt hæve lejen, når dette år er slut.
Forudsat Skriftlig Meddelelse
I de fleste situationer, skal du give en lejer med forudgående varsel, før du kan øge deres husleje. Du skal sende en skriftlig meddelelse til lejeren, meddele dem af dit ønske om at øge deres husleje.
Dette brev skal sendes før leasingperioden udløber. Hvor lang tid i forvejen, skal du sende denne meddelelse vil variere fra stat, men forventer at være forpligtet til at sende den mellem 15 og 60 dage før lejemålet ophørsdato.
Nogle love vil tillade en udlejer at hæve lejen i løbet af en tidsbegrænset lejeaftale. For at gøre dette, skal lejemålet klart sige, at lejen kan hæves i leasingperioden.
Hvor meget kan du øge lejen med?
Mange stater vil sætte grænser for det beløb, du kan øge en lejers leje af hvert år.
De vil kun give dig mulighed for at hæve lejen med en vis procentdel hvert år, for eksempel, en fem procent husleje stige hvert år. Det er derfor, du skal kende din statens love; så du ved, om der er en grænse for, hvor meget du kan øge huslejen, eller hvis du er fri til at hæve den med et beløb, du vælger.
Eksemplerede lejeforhøjelse bogstav for ÅRLIG TENANTS-
TIL: Indsæt navn Lejer
Indsæt adresse Lejer
Indsæt Unit Number
1. Formål med Notice : Denne meddelelse er at informere lejeren, at Udlejer vil øge lejers husleje. Begyndende på, Indsæt Dato for lejeforhøjelse , den månedlige husleje for den enhed, du i øjeblikket indtager, Enhed Indsæt Unit Number , som er placeret på, Indsæt Property Adresse , vil blive øget til Indsæt Ny månedlig leje per måned. Lejers nuværende lejemål vil blive opsagt på Indsæt ophørsdato som pr udtrykket af den oprindelige lejeaftale.
Lejeren bliver tilbudt en ny lejekontrakt på den nye månedlig leje på Indsæt Ny månedlig leje . Denne ændring og nogen anden rimelig ændringer kan findes i lejers nye lejeaftale.
2. Opsigelse af Tenancy : lejers lejemål udløber den Indsæt dato Aktuel lejemålet udløber . Hvis lejeren ikke er enig at leje enhed på den øgede månedlige lejepris, skal lejeren og alle ombordværende på enheden fraflytte enheden ved Indsæt dato Current lejemålet udløber .
Lejeren skal overholde alle flytte-out procedurer, herunder forlader enheden kost-fejet ren.
3. Accept: Hvis lejeren accepterer at leje enhed på den øgede lejepris på Indsæt Ny månedlig leje , per måned, lejeren kan forblive på stedet, men skal underskrive og overholde vilkårene i en ny lejeaftale på det aftalte på månedlige husleje. Ved at forblive i ejendommen efter datoen for den oprindelige lejeaftale opsigelse, er lejeren accepterer at den øgede månedlige husleje og at holde sig til nogen anden rimelig ændringer i leasingaftalen. Denne udlejning betaling forfalder på eller før den 5. dag i hver måned.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Omkring et årti siden, min kone og jeg købte vores første udlejningsejendomme. Vi var ikke helt sikker på, hvad vi gør, men vi var besluttede på at lære reb undervejs. Og det er præcis, hvad vi gjorde; gennem erfaring, forsøg og fejl, vi kom op med en leje strategi, der gav mening – i det mindste for os.
Bare i denne måned, vi har betalt den endelige betaling på en af vores ejendomme -. En tre-værelses mursten ranch i Greenfield, Ind Pludselig er de drømme, vi har planlagt for år begyndt at gå i opfyldelse. Hvor vores huslejer var engang en forpligtelse, vi nu ejer et hus fri og klar i en alder af 37. Og nu, at vores første leje er betalt ud, kan vi snebold betalinger til at betale vores andre leje hurtigere og fortsætte besparelse at købe endnu en leje i kontanter.
Det har ikke været let; som enhver udlejer ved, at eje udlejningsejendom betyder oplever masser af uro i det mindste en del af tiden. For os har disse bump i vejen inkluderet lejere helt smide vores ejendom, en række dyre og uventede reparationer, og andre små lektioner, du kan kun lære første hånd. Men, år senere, føler vi, at vi har endelig gjort det – men kun fordi vi gjort masser af kloge beslutninger undervejs.
Syv måder Udlejere kan spare penge
En del af vores strategi, da udlejere er at spare penge – ikke blot ved at købe ejendomme, der vil nemt cash flow, men ved at lede efter måder at reducere vores out-of-lomme virksomhedernes omkostninger. Nogle af de ting, vi gør for at redde gå helt imod kornet, men jeg har fundet de arbejder ganske godt. Jeg vil forklare mere i et minut.
I dette indlæg, jeg ønskede at dele et par af vores penge at spare strategier som udlejere, men også dele nogle andre udlejerens strategier, der kan arbejde bedre (eller værre), afhængigt af din leje portefølje, hvor du bor, og din lokale ejendomsmarked . Hvis du er en udlejer, der ønsker at gemme eller overvejer at blive en, her er nogle penge at spare strategier til at overveje:
# 1: Hold husleje lave for at reducere omsætningen.
Når jeg deler, at vi holder huslejen lavere end vi kunne, og det efterlader folk skrabe deres hoveder. Men hvis der er nogen strategi, jeg står bag, er det denne ene. Ved at holde huslejen lidt lavere end konkurrerende egenskaber, vi forblive 100% besat, har flere applikationer med enhver ledig stilling, og spare penge undervejs.
Du ser, hver gang nogen bevæger sig, det koster os penge. Ikke alene har vi shampoo tæpper og maling, men vi må markedsføre en ledig ejendom, indtil nogen flytter i Det kan nogle gange betyde en måned uden husleje, hvilket er slemt nok -. Men det betyder også at køre frem og tilbage til ejendommen og beskæftiger med potentielle lejere. Med hensyn til både tid og penge, kan markedsføre en ejendom til leje være ekstremt dyrt.
Selvfølgelig kan denne strategi ikke virker, afhængigt af hvor du bor. Hvis huslejen er kraftigt stigende voldsomt i dit marked, kan du miste en hel del mere, end du vinde ved at holde huslejen lav. Men i en lille, søvnig by, denne strategi fungerer ganske godt. Ikke alene skal vi give vores lejere med en god handel, men vi sparer penge sammen med besværet og stress, der kommer med konstant omsætning og ledige stillinger.
# 2: Vælg mindre ejendomme, der er nemme at opgradere og reparere.
Da vi flyttede til Noblesville, Ind., Et par år siden, vi kort flirtet med tanken om at vende vores gamle bopæl i en anden udlejning. Men vi ændret vores melodi, da vi indså, hvor meget der kan koste. Sikker på, vores hjem ville vende et overskud, men eventuelle reparationer ville være gennem taget!
Vores andre udlejningsejendomme er omkring 1.000 kvadratfod hver, hvilket betyder, at vi er tæt bekendt med, hvor meget det koster for at meget tæppe, at størrelse ovn, og at store af et tag. Hjemmet vi var på vej ud af og sælge, på den anden side, var næsten 2.400 kvadratfod – mere end dobbelt så stor.
Vi i sidste ende besluttede, at vi ikke ønsker at betale for store reparationer og 2.400 kvadratfod tæppe eller endda tæppe rengøring mellem lejere. Vi besluttede også at større reparationer – en ny, stor tag i de kommende år, en større ovn, en større yard at tage sig af – potentielt kan spise løs på vores afkast.
Sure, større boliger leje til flere penge, men til hvilken pris? Ligesom alle andre hjem, en større leje betyder dyrere alt – lige fra reparationer og opgraderinger til ejendomsskatter og boligejer forsikring. Som uafhængige udlejere, besluttede vi at holde fast i mindre ejendomme med omkostninger, vi nemt kunne håndtere.
# 3: Få en entreprenør konto og stak rabatter.
At blive en udlejer er ikke en billig affære, og det er sandt, selv efter du får den ejendom i dit eget navn. Oven i afdrag på realkreditlån og ejendom forsikring, er du nødt til at betale for opgraderinger og reparationer. Og nogle gange kan disse reparationer være ekstremt dyrt.
Ejer Alexander Aguilar siger, at han sparer penge ved at samle sine leje køber i den ene butik, der tilbyder en betragtelig rabat for entreprenører.
”På lejer omsætningstal og ledige stillinger, jeg køber alt, hvad jeg har brug for i én ordre, og køre det selvom Home Depot entreprenør skrivebord, som er gratis,” siger Aguilar, der blogs på CashFlowDiaries.com. ”Afhængigt af hvor meget jeg køber, og hvem kunden rep er, kan jeg spare på alt fra 5% til 12%.”
Ud over at opsøge entreprenør rabat, kan du også forfølge salg, stablet kuponer og rabatter. Bloggeren bag ESIMoney, en udlejer, siger han kombinerer salget andre rabatter at få mest bang for hans sorteper.
”Da jeg købte apparater i flere enheder, jeg kombinerede en salgspris, konkurrents salg pris match, kupon, rabat, og cash back kreditkort aftale for at spare over $ 3.000,” siger han. ”Endnu bedre, jeg låst inde i de samme priser for efterfølgende køb, selvom jeg købte kun ét element!”
# 4: Undgå at bruge en ejendomsadministrator.
Ejendom ledere lover at reducere den stress, der følger med at være en udlejer. De vil annoncere og markedsføre din leje på dine vegne, idet særlig pleje til korrekt dyrlægen potentielle lejere. Oven i det, de mødes med lejere, indsamle betalinger, og beskæftige sig med lejer spørgsmål.
Desværre er disse tjenester kommer på en stejl pris. Hvis du er villig og i stand til at administrere dine egenskaber selv, på den anden side, kan du klippe ud den midterste mand og holde mere overskud til dig selv.
Dette er præcis, hvordan Steven D., bloggeren bag EvenStevenMoney, øger lønsomheden på sine huslejer. Da han fandt, at ejendomsmæglere og ejendomsadministratorer opkrævet op til en fuld måneds husleje for et års tjeneste, besluttede han at gøre det tunge løft selv.
”Vi besluttede at liste ejendommen os online ved hjælp af en kombination af Zillow Rental Manager og Craigslist,” siger Steven. ”Dette giver os mulighed for at spare penge og være flere hænder på med, hvem der kommer til at leve på vores ejendom.”
# 5: Vær ikke bange for at sige nej. “
Mens nogle lejere synes tilfreds med dit hus den måde, det er, er der altid dem, der tørster ændringer og opgraderinger. Og sandfærdigt, det skader aldrig for lejere til at bede om en ny køkkenvask eller et nyt lag maling i stuen. Jeg mener, det værste, man kan sige er nej, ret?
Sagen er den, du kan ikke gøre alt lejer glad. Og når du udskifter noget, der ikke skal udskiftes for egen regning, er du arbejder imod den bedste interesse for din virksomhed og din bundlinje.
Elizabeth Colegrove fra The Reluctant Landlord siger at kunne sige ”nej” har reddet hendes tonsvis af penge og hjertesorg i årenes løb. Colegrove siger hun har haft lejere bede om loft fans i alle rum, køkkenskab farveskift, opgraderet mini-persienner og meget mere. Sagen er den, de ønsker at gøre det på hendes regning – ikke deres.
”Min lejer kan [gøre opgraderinger] på deres bekostning, men emnerne skal lades i stikken,” siger hun. ”Dette er ikke blot spare mig tusindvis, men jeg er ikke den dårlige fyr.”
Selvfølgelig kan du også lade dine lejere gøre noget af arbejdet selv og tilbyde at betale for kun materialer. På den måde, både af du drage fordel af opgraderingen, men du betaler ikke for unødvendig arbejdskraft. Dette er den nøjagtige strategi, der anvendes af Pauline Paquin, en udlejer at blogs på Reach økonomisk uafhængighed.
Paquin siger hendes lejere vil lejlighedsvist tilbyde at reparere eller opgradere komponenter i hendes leje, de ikke kan lide. ”Jeg er heldig, de er handy, så når de spurgte, om de kunne male det sted, sagde jeg sikker og bare refunderet dem for maling og pensler,” sagde hun.
# 6: Vær bevidst om maling farver og gulvbelægning.
Chad Carson, fast ejendom investor bag CoachCarson.com, bruger et simpelt trick til at strømline den ledige stilling proces. Han bruger den samme indvendige maling farve og stil på alle sine udlejningsejendomme.
”Dette giver os mulighed for at købe maling i løs vægt, og gør touch-up MEGET nemmere i løbet af omsætningstal,” siger Carson. ”Jeg vurderer det sparer os $ 250 til $ 500 hver gang i reduceret maleri arbejdskraft og spild af materialer.”
Carson forsøger også at undgå leje med væg-til-væg tæppe, siger han. Dette hjælper ham med at redde utallige summer under hver ledig stilling, da fast gulv normalt ikke skal udskiftes mellem lejere. ”Vi prøver at købe huse med hårde overflade gulve ligesom fliser eller hårdttræ, eller vi installere det på forhånd,” siger Carson.
# 7: Udfør service og vedligeholdelse selv.
Veteran og udlejer Doug Nordman ejer en udlejningsejendom med sin kone. Mens deres mål er ikke nødvendigvis langsigtede indkomst, da de planlægger at flytte ind i ejendommen selv, de stadig ønsker at spare penge undervejs.
Deres strategi? Udførelse af en masse af vedligeholdelse, og specifikt værftet arbejde, selv.
”Det er lav vedligeholdelse landskabspleje for kun et par timer hver seks uger, men det giver os en stor chance for at kigge over ejendommen og chatte med lejer,” siger Nordman, der blogs på The Military Guide.
Afsluttende tanker
Før du køber noget udlejningsejendomme, er det afgørende at sikre numrene arbejde. Bringe i en lejeindtægt er rart for sikker, men det hjælper til at holde dine udgifter på et minimum, så du ikke betaler mere end du bringer i.
Mens nogen særlig opsparing strategi er lige for alle, er det vigtigt for enhver udlejer at finde den rigtige strategi for deres virksomhed. Uden en, købe udlejningsejendomme kunne nemt blive en taber proposition.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Hvis du ønsker at finde lejere hurtigt til din leje, potentielle lejere skal være i stand til at finde dig. Lær fem populære metoder til at besætte en ledig stilling, samt fire afprøvede og sande metoder.
5 Populære metoder til at finde lejere
Følgende er fem af de mest populære måder at finde lejere til din leje ejendom. Målet med disse metoder er at nå flest mulige mennesker til at finde en lejer hurtigt.
1. Find Lejere på Rental Websites
Internettet er en fantastisk måde at nå masserne. Steder såsom Craigslist og Trulia giver dig mulighed for at skrive en gratis indrykning til din leje. Disse lister er så synlig for alle med internetadgang, der er på udkig efter en lejlighed i dit område. Den kommende lejer er i stand til yderligere at indsnævre søgekriterierne baseret på lejeprisen, eller antallet af værelser og badeværelser.
Hvis du er interesseret i at acceptere regering støttet byggeri, herunder §-8, kan sites som Socialserve.com hjælpe dig med at nå dette marked. Hvis du har din egen hjemmeside, skal du også sørge for at nævne ejendommen er der og være sikker på at henvise til dit website URL i dine andre annoncer.
2. Brug sociale medier til at finde lejere
Millioner af mennesker bruger sociale medier som Facebook, Instagram og Twitter. Hvis du har en virksomhed, skal du oprette en Facebook-side, Instagram-konto og en Twitter-konto for det.
Hvis ikke, kan du bruge dine personlige konti til at lade folk vide, at du har en ejendom til leje. Du kan angive din ejendom på Facebook.com s markedsplads, skrive en statusopdatering på din konto, sende et foto af leje på Instagram eller sende en tweet til dine tilhængere via Twitter.
3. Lad en ejendomsmægler Find Lejere for dig
For deres tjenester, mæglere typisk opkræve et gebyr på omkring en måneds husleje, nogle gange mere.
Du ønsker måske at interviewe to eller flere mæglere for at finde den, du er mest komfortabel notering din leje med.
Selvom det kan være den dyreste måde at reklamere for din ejendom, kan det spare dig for en masse besvær og hovedpine af at håndtere potentielle lejere. Din ejendom vil også blive noteret på MLS.com (flere notering tjeneste), hvilket vil øge eksponeringen.
4. Find Lejere ved at skabe incitamenter
Folk kan lide tanken om at få en aftale eller en rabat. Du kan tilbyde en gratis tv eller et diskonteret leje, hvis en lejer flytter ind inden en bestemt dato. En $ 250 tv kan synes dyrt, men hvis du opkrævning $ 950 i husleje, og TV får nogen til at bevæge sig i en måned tidligere, er du faktisk spare dig selv $ 700, og som en ekstra bonus, vil fjernsynet være en skat skrivebeskyttet off for udlejningsejendomme.
5. Reager hurtigt på potentielle lejere
Du er nødt til at reagere på potentielle lejere med det samme. Hvis du ikke ringe eller maile til en lejer tilbage omgående, en anden udlejer eller ejendomsmægler vil.
Hvis du ikke ønsker at give dine personlige telefonnummer, kan du oprette en gratis Google Voice-konto, som vil tildele dig et nyt telefonnummer, som kan indstilles til at ringe til din eksisterende telefonlinjer. For et lille månedligt gebyr, kan du selv oprette et gratis nummer, herunder voicemail, for din huslejer hjælp websites såsom Kall8.com.
Der findes tilsvarende muligheder for e-mail.
4 afprøvede og sande metoder til at finde lejere
Følgende er fire tidstestede metoder til at finde lejere til at fylde din ledige stilling. Disse metoder tager ikke sigte på at nå masserne. Snarere er målet med disse fire tilgange er at indsnævre i på potentielle lejere, der er mere tilbøjelige til at være interesseret i at leve i det specifikke område, hvor din udlejningsejendom er beliggende.
1. Find Lejere i avis
Nogle potentielle lejere stadig ser for udlejningsejendomme i avisen. Annoncer din ledige stilling i weekenden, og i særdeleshed, på søndag, fordi det er, når aviserne ser mest trafik.
Leje annoncer i aviser er lille, så du kun får et par linjer til at gøre din ejendom skiller sig ud. Brug forkortelser for ord som soveværelse (BR) og vaskemaskine / tørretumbler (W / D) for at spare plads.
Placering af en annonce i avisen vil koste penge, men det er en anden måde at øge eksponering for din ejendom.
2. Annoncer på lokale opslagstavler
Put op flyers til din udlejning i det samfund, hvor din ejendom er beliggende. Dette kan omfatte opslagstavler på købmandsforretninger, kirker, Vaskerier og busstoppesteder.
Da folk vil passerer ved løbesedlen hurtigt, skal du bruge en fed overskrift og store, farvefotografier at trække interesse for flyer. På bunden af løbesedlen, omfatter tear-offs for folk at tage. Disse tåre-offs bør omfatte ejendommen adresse, antallet af værelser og dine kontaktoplysninger.
3. Find Lejere gennem ord i munden
Må ikke undervurdere effekten af det talte ord. Hvis du har nuværende lejere, så lad dem vide, at du har en ledig stilling. De kan have en søster, fætter eller bror, der er på udkig efter et nyt sted at bo.
Også fortælle, din bror, søster, frisør, chef, og mekaniker, at du har en ejendom til leje. Altid har løbesedler med dig, så du kan uddele dem ud når det er nødvendigt. Du kan endda tilbyde en henvisning gebyr for at give et større incitament.
4. Placer en ‘Til Leje’ skilt i vinduet
Selvom du ikke vil nå masserne ved at placere en ”Til leje” skilt i vinduet, er der ingen skade i at gøre det heller. En forbipasserende kan være interesseret eller måske kender nogen, der ønsker at leje i området. Sørg for, at et telefonnummer kan tydeligt læses fra gadeplan.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Den er ideel til at betale din pant, før han gik, men nogle gange er det ikke muligt. Du har alternativer.
De fleste mennesker ville være bedre tjent med ikke at have pant i pension. Relativt få vil få nogen skattefordel fra denne gæld, og betalingerne kan få mere vanskeligt at administrere med fast indkomst.
Men går på pension et realkreditlån før du går på pension, er ikke altid muligt. Finansielle planlæggere anbefale at skabe en plan B for at sikre, at du ikke ender hus rige og kontanter fattige.
Hvorfor et realkreditlån-fri pensionering er normalt bedst
Mortgage interesse er teknisk fradragsberettigede, men skatteyderne skal itemize at få pausen – og færre vilje, nu hvor Kongressen næsten har fordoblet standard fradrag. Kongressen blandede udvalg om beskatning anslår 13,8 millioner husstande vil drage fordel af rentefradraget i år, sammenlignet med mere end 32 millioner sidste år.
Selv før skattereformen, folk nærmer sig pensionsalderen ofte fik mindre gavn af deres realkreditlån over tid, da betalinger skiftede fra at være det meste interesse for at være det meste hovedstolen.
For at dække afdrag på realkreditlån, pensionister ofte nødt til at trække mere fra deres pensionskasser, end de ville, hvis pantet blev betalt ud. Disse udbetalinger udløser typisk flere skatter, og samtidig reducere den pulje af penge, som pensionister må leve på.
Derfor er mange finansielle planlæggere anbefale deres kunder betale ned realkreditlån, mens du stadig arbejder, så de er gældfri , når de går på pension.
I stigende grad, selv om, folk går på pension på grund af penge på deres hjem. Tredive-fem procent af husholdninger med personer i alderen 65 til 74 har et realkreditlån, ifølge Federal Reserves Survey of Consumer Finances. Så gør 23 procent af dem, 75 og ældre. I 1989, de andele var 21 procent og 6 procent, hhv.
Men farende til at betale disse lån kan ikke være en god idé, enten.
Du må ikke gøre dig selv fattigere
Nogle mennesker har penge nok i opsparing, investeringer eller pensionskasser til at betale deres lån. Men mange ville have til at tage en betragtelig luns af disse aktiver, som kunne forlade dem kort af kontanter til nødsituationer eller fremtidige leveomkostninger.
”Der er bestemt psykologiske fordele forbundet med at være pant-fri, økonomisk, er det et af de sidste steder jeg ville leder en klient til at betale tidligt,” siger certificeret finansiel planlægger Michael Ciccone af Summit, New Jersey.
Sådanne store hævninger kan også puffe folk i langt højere skatteniveauer og udløse kæmpestor skatteopgørelser. Når en klient er velhavende nok til at betale en pant og ønsker at gøre det, CFP Chris Chen af Waltham, Massachusetts, anbefaler stadig at sprede betalingerne over tid for at holde skatterne nede.
Ofte, men folk i den bedste position til at afbetale realkreditlån kan beslutte ikke at gøre det, fordi de kan få et bedre afkast af deres penge andetsteds, planlæggere sige. Også, de er ofte dem, velhavende nok til at have store realkreditlån, der stadig opfylder betingelserne for skattefradrag.
”Boliglån mange gange har billige rente, der er fradragsberettiget, og er således måske ikke værd at betale off hvis din portefølje efter skat kan overhale det,” siger CFP Scott A. biskop i Houston.
Når en payoff ikke er muligt, minimere pant
For mange i pension, afbetale huset er simpelthen ikke muligt.
”Det bedste fald ‘ønsketænkning’ scenarie er, at de vil have en kontant stormfald via en arv eller lignende, der kan bruges til at betale af på gælden,” siger CFP Rebecca L. Kennedy for Denver.
I pebret Los Angeles, CFP David Rae foreslår pant-tynget klienter refinansiere før de går på pension til at sænke deres betalinger. ( Refinansiering er generelt lettere før pensionering end efter.)
”Refinansiering kan sprede din resterende pant balance ud over 30 år, hvilket reducerer den del af dit budget, det æder,” siger Rae, hvis kontor ligger i West Hollywood.
De, der har betydelig egenkapital bygget op i deres hjem kunne overveje en omvendt pant , planlæggere sige. Disse lån kan bruges til at afbetale eksisterende realkreditlån, men der kræves ingen betalinger og den omvendte pant behøver ikke at blive betalt indtil ejeren sælger, bevæger sig ud eller dør.
En anden løsning: downsize at eliminere eller i det mindste reducere prioritetsgæld. CFP Kristin C. Sullivan, også for Denver, opmuntrer sine klienter til at overveje denne mulighed.
”Du skal ikke narre dig selv, at dine dyrkes børn vil være tilbage på besøg hele tiden,” Sullivan siger. ”Bestemt ikke holde nok plads og komfort for dem at flytte tilbage i med dig!”
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Køb dit “andet hjem” først kunne være en overkommelig vej til deres eget hus
Det er ikke en nem tid til at være en første gang homebuyer – især hvis du bor i et sted, hvor opgørelsen af starteren boliger er lav, ned-betaling krav er høje, og ejendomspriserne er over gennemsnittet. Det omfatter pebret lokaliteter som New York, Silicon Valley, og Miami, men selv mellemstore og små byer som Stamford, CT, Providence, RI, og Lansing, kan MI være svært for købere.
Men det betyder ikke ryste ønsket om at slå rødder.
Så nogle beboere i disse dyre områder tager en overraskende vej til deres eget hus: Køb deres ”andet hjem”, samtidig med at leje deres primære bopæl. Købet kan være et sted at slippe for weekenden, et sted du tilbringe ferier, eller et sted, du overveje at leje til andre som en penge-maker. Men det er også i tråd med den udbredte opfattelse, at eje fast ejendom er en god investering.
”Når man ser på det, har hver generation forsøgt at akkumulere rigdom gennem ejendomsretlige,” siger Mitchell Roschelle, PwC Partner og en af grundlæggerne af sin faste ejendom rådgivende praksis. ”Den største ting om deres eget hus er, hvis du ejer det længe nok til at betale det ud, du har akkumuleret rigdom.” At ”tvungen opsparing,” siger hun, er et aktiv, du kan trække på til pension, senere i livet, eller andre mål .
Men det betyder ikke, at købe et sommerhus, mens du stadig leje er nødvendigvis det rigtige skridt for dig.
Her er nogle ting du skal overveje.
Ejendomsmarkedet Grundlag
Der er et argument, der skal foretages for at investere i fast ejendom, siger Mark Zandi, cheføkonom i Moody ‘s Analytics. ”Efter buste, ville ingen røre enfamiliehuse undtagen gribbe,” siger han. ”Men i det sidste år eller to, flere og flere mennesker er interesseret i fast ejendom som en måde at tjene nogle penge … Fast ejendom føles som om det kommer tilbage.” National Association of Realtors økonom Lawrence Yun enig.
”Ejendomsretten har, i det lange løb, forudsat rigdom ophobning, fordi ejendomsværdien er vokset over tid,” siger han. ”Denne pris påskønnelse kan give egenkapital til handel-up køb.”
Pris Vurdering Potentielle
Alt fast ejendom er, selvfølgelig, lokal. Der er også en stor forskel i at købe en fixer-øvre – og sætte i nogle sved egenkapital i weekenden – kontra at købe en uberørt sted og sveden over, hvor at placere din chaiselong på dækket.
Men det betaler sig også at se på, hvad priserne sandsynligvis gøre i ferie-orienterede områder. Trulia bruger folketællingsdata at sammenligne pris påskønnelse i ferie postnumre mod ikke-ferie dem. I 2012 og 2013, år-over-år pris påskønnelse i ikke-ferieområder var omkring tre gange, at i ferie dem (6,6 procent for ikke-ferie områder i det sidste kvartal af 2013, sammenlignet med 1,9 procent for de ferieområder). Med andre ord, et hjem købt i en by eller forstad var tilbøjelige til at sætte pris på i værdi hurtigere end en weekend sted du måske købe i en beach by eller lokalitet landdistrikterne.
Men i de seneste par år, er forskellen indsnævret betydeligt, med ferieområder lejlighedsvis bevæger sig fremad. I december sidste, alle priser i ferieområder steg 5,2 procent år-over-år, sammenlignet med 5 procent i ikke-ferie dem.
Fremadrettet forventer Trulia en nogenlunde ligelig spilleregler.
Omkostningerne ved at eje
Det er også vigtigt at forstå, at købe et andet hjem er sandsynligvis til at koste dig lidt mere end at købe en først. Kravet om udbetaling vil sandsynligvis være en smule højere, da vil renten på et realkreditlån – til tonerne af 50 til 100 basispoint, i henhold til Yun. ”Fra en långiver perspektiv, er det betragtes som mere risikabel,” forklarer han. Det er fordi, hvis et hjem er ikke din primære bopæl og du falder på hårde tider, er det lettere at gå væk, fordi du vil stadig have et sted at bo.
Kan du råd til det?
Det er det store spørgsmål, og det er en, der er let at få forkerte. Den største fejl første gang boligkøberne gør ikke forstå ejeromkostninger, siger Roschelle. ”De ser på den månedlige betaling og komme med nogle tal for forsyningsselskaber, som de ville have betalt, hvis de var leje.
De glemmer, at kedlen er circa 1987, og de har brug for at have en procent af værdien af hjemmet socked væk, fordi der foregår noget til at bryde.”
Hans retningslinje: Hvis den eskalerende husleje for det sted, du lever dag-til-dag plus udgifterne til andet hjem presser 50 procent af din indkomst, giver det ikke mening. En måde at holde omkostningerne i din ferie sted i skak er at købe et sted med en boligejernes forening, der tager sig af forudsigelig vedligeholdelse: plænepleje, snerydning og lignende.
Vil det være en Moneymaker?
Airbnb og websteder som HomeAway gør det nemmere at bruge din ferie hjemme, når du vil og profitere af det, når du ikke gør. ”Det er ligesom den amerikanske drøm på steroider,” siger Roschelle. ”Jeg er ikke bare kommer til at eje det, jeg har tænkt mig at gøre det til en forretning.” Træde varsomt, selv om. Hvis du lejer dit hjem ud for mindre end 14 dage om året, behøver du ikke at betale skat af de penge. Mere end det, selv om, og du indtaster en kompliceret verden for beskatning, der kræver klar og flittige journalføring. Du har også blive en udlejer, som er (minimum) en besværet og (på et maksimum) et andet job.
Kan en fremtid Retiree ønsker at købe dig ud?
Søger du at købe et sted, hvor nogle pensionist måske i sidste ende ønsker at slå rødder? ”Jeg tror, udsigterne for boliger værdier er ganske god, især for områder, hvor du kommer til at se en masse af pensionister i de kommende årtier,” siger Zandi. Hvis det er en overvejelse, tænke på, hvad en ældre person kan have lyst i et hjem, som du ser: Brede haller og døråbninger, et soveværelse suite på første sal, en entry uden trapper. Du vil måske ikke være i stand til at fange alle disse ting (en meget lille procentdel af boligmassen i USA har dem alle), men jo flere jo bedre.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
En omvendt pant er et værktøj – et finansielt instrument. Der er ingen grund til at springe til konklusioner, som en omvendt pant er dårlig. Som en kendsgerning, jeg tror for mange pensionister vende pant professionelle langt opvejer ulemperne.
En almindelig vende pant myte; mange børn af forældre, der overvejer den omvendte pant frygter deres arv kan svinde væk, hvis mor eller far tager ud sådan et realkreditlån.
Faktisk bruger op hjem egenkapital i stedet for at bruge flere IRA aktiver kan faktisk bevare mere velstand for arvinger. I nogle tilfælde kan det også give yderligere skattelettelser til arvinger. For eksempel, hvis forældrene diktere lovligt, de ønsker hjemmet for at gå til børnene for en fremtidig salg, arvingerne vil arve skattefradrag for akkumuleret betalte renter. Dette er en af mange ukendte “professionelle” af en omvendt pant. Flere fordele og ulemper er nedenfor.
Reverse Mortgage proffer
Ingen månedlige betalinger kræves
Ingen indkomst eller aktiver krav
Ingen minimum kredit score
Ingen restriktioner på anvendelse af provenu
Det giver skattefri indkomst
Lån er non-recourse: du kan aldrig skylder mere end værdien af ejendommen
Ingen personlig garanti kræves
Kan være titlen på din tillid eller livet ejendom (såsom en genkaldelig levende tillid eller uigenkaldelig tillid)
Giver garanteret indkomst for livet.
Reverse pant programmer er føderalt mandat, så udgifter og vilkår er konsistent på tværs af långivere
Regeringen forsikrer din reverse pant, så hvis din pant værdi går op ud over værdien af dit hjem långiveren kan ikke tage dit hjem, og du ikke skylder forskellen, heller ikke din familie
Når du sælger dit hjem, ligesom med alle realkreditlån, får pant båret frugt, og enhver yderligere egenkapital tilhører dig
Du kan låne et sted mellem 55% og 70% af dit hjem værdi
Reverse realkreditlån påvirker ikke dit kredit score
Du ejer ejendommen på alle tidspunkter
Anvendelse af en omvendt pant
Som en linje af kredit til at tilføre likviditet
For at reducere risikoen for outliving aktiver
At give penge, så du kan udskyde dit CPR startdato
For at finansiere langvarig pleje forsikring
For at betale din eksisterende realkreditlån og fjerne din pant betaling
For at betale for i-hjemmeplejen senere i livet
Reverse Mortgage ulemper
Hvis du flytter inden for et par år med at tage ud af din reverse pant de gebyrer, du betaler, kan ikke være værd fordelen, du modtager
Du skal betale din ejendomsskatter og vedligeholde hjemmet eller lånet kan kaldes i
Du skal være mindst 62 for at tegne en omvendt pant (for par, er alder bestemmes af den yngste af de to)
Når en omvendt pant er ikke en god idé
Du dør i morgen
Du bevæger dig næste uge
Du har tendens til at bruge for meget, måske ved at give til dine børn, og derfor kan ende med ikke at kunne fortsætte med at betale ejendomsskatter en dag
Hvis du er berettiget til Medicaid, i visse tilfælde provenuet fra en omvendt pant kan påvirke din berettigelse, så gør dit hjemmearbejde først.
Hvornår din omvendt boliglån forfalder?
Ligesom enhver pant, når ejendommen er solgt
Når låntager går væk (sidste tilbageværende låntager), så godset har op til et år at afbetale lån
Når låntager ikke længere optager hjem i over 12 måneder, så du har op til et år at betale lånet ved at sælge hjemmet, refinansiering, eller blot at betale lånet ud.
3 faktorer bestemmer, hvor meget du kan få
Age of låntageren – den yngre du er jo mindre du kan modtage
Værdi af ejendommen – maksimum $ 625.500 værdi, der bruges
Hvordan er det kontanter fra din reverse pant modtaget?
Fast beløb
Term månedlige betalinger
Kassekredit
Eller enhver kombination af ovennævnte
Nogle mennesker siger, en omvendt pant con er, at de er dyre
Hvis du har hørt, at en omvendt pant er dyrt, er du nødt til at spørge “dyrt i forhold til hvad”?
Det er et værktøj til at bruge den privat egenkapital du har. Sælge huset er et andet værktøj, du kan bruge til at frigøre friværdier. Salg er for dyrt. Nedenfor er skønnede omkostninger til at sælge en $ 400.000 hjem:
Anslåede omkostninger ved at sælge en $ 400.000 hjem:
Ejendomsmægler @ 5%: $ 20.000
Hjem reparationer: $ 10.000
Flytning udgift: $ 5.000
Totalt: $ 35.000
Sammenlign det med anslåede omkostninger for en omvendt pant på en $ 400.000 hjem:
Når du faktor i skat, kan en omvendt pant også koste mindre end at afvikle investeringer eller hæve overskydende midler fra en IRA.
Hvor kan jeg finde en kyndig omvendt boliglån officer?
Tjek iReverse boliglån online. De giver en søgefunktionen til at hjælpe dig med at finde en omvendt pant specialist.
Husk, før du gør en omvendt pant, gøre din forskning og sørg for at forstå, hvordan det virker. Så længe forstår det, er der ingen grund bør det overvejes, dårlig eller farlig.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Jeg er ikke her for at pust op fast ejendom investere, og heller ikke at overbevise folk, at de kan få rig hurtig i virksomheden. Men der er, folk bliver temmelig pænt kompenseret i fast ejendom investering, da der er mange måder at nærme virksomheden. En måde at komme ind og endda lykkes lang sigt er at blive en fast ejendom grossist. Der er nogle virkelig store fordele i engroshandel fast ejendom i løbet engrossalg til forhandlere.
Du behøver ikke at købe opgørelse i store mængder fra producenterne.
Du behøver ikke at købe eller leje lagerplads til at gemme alle denne fortegnelse, indtil du udstykke det ud til detailhandlere.
Du behøver ikke lastbiler til indkøbskurv din beholdning rundt.
Du behøver ikke medarbejderne til at tælle, sikker og transportere din beholdning.
Du behøver ikke forsikrings- og arbejdsgiverorganisationer skatter til at dække alle denne store investering.
Din opgørelse er permanent i placering, behøver ikke at blive transporteret hvor som helst, og du behøver ikke medarbejdere eller endda forsikring for at sikre din investering. Fast ejendom engroshandel meste kræver en grundig uddannelse i ejendomsvurdering, samt marketing og forhandlingsevner. Alle disse er ting, du kan lære.
Så hvad er fast ejendom engroshandel? Du bliver den midterste person, der matcher et nødlidende eller undervurderet ejendom med en glad køber. Hvem er køberen? I langt de fleste tilfælde vil det enten være en rettelse & flip investor eller en langsigtet leje investor.
Hvilken værdi mener du leverer, da der er påkrævet, hvis du kommer til at profitere i denne virksomhed? Du sætter din tid og færdigheder i at finde undervurderede ejendomme, kontrollere eller købe dem, og sælge dem til dine købere, der ikke ville have kendt dem ellers.
Da du sælger til investorer, den første kritiske faktor i en vellykket ejendomsmægler engroshandel virksomhed er, at du forstår, at de ønsker at købe ejendomme under deres aktuelle markedsværdi.
Den kyndige investor forstår, at en vellykket investering i fast ejendom begynder med et køb under reel aktuelle værdi. Med andre ord eksisterer nogle fortjeneste det øjeblik du forlader den afsluttende bordet.
Med det i tankerne, dit job er at finde og kontrol / køb egenskaber, der er langt nok under den nuværende markedsværdi, som du kan opfylde dine købernes behov og stadig have plads til profit i midten. Hvis du sælger til en rettelse & flip investor, skal du ved nok om omkostningerne ved renovering og reparation for at kunne vide, at det kan rehabiliteres, og at ARV, Efter reparation værdi, vil stadig være høj nok for dig og din køber for at tjene penge.
Hvis du sælger til en langsigtet leje investor, er du nødt til at forstå din lokale ejendomsmarked, bestandsdemografi, og leje udsigter og huslejer. Du skal være i stand til at beregne, hvad din køber kan få til leje, deres omkostninger for ejendommen, hvis de køber kontant eller ved hjælp af et realkreditlån, og hvad de ville overveje tilstrækkelig likviditet.
Jeg vil gå i detaljer i andre artikler, men det, der gør fast ejendom engrossalg så lokkende, er, at du kan gøre alt dette med meget lidt eller ingen penge ud af lommen. Ved hjælp af overdragelse kontrakter, kan du styre en ejendom gennem lukning med din køber med kun en lille alvor penge depositum.
Fortjeneste kan øges, hvis du rent faktisk kontrakt til at købe ejendommen og gøre en “dobbelt-tæt på.” Dette kræver hjælp transaktionsbeslutning finansiering. Disse transaktionsbeslutning långivere giver midlerne til at lukke købet med dig som køber, og de bliver betalt tilbage timer eller en dag eller så senere, når du sælger til din køber.
Det er det grundlæggende i engroshandel, og vi vil komme ind i det mere detaljeret i andre artikler.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
