Table of Contents
5 tips til at indstille den rigtige pris
Prisfastsættelse din leje korrekt, vil hjælpe dig med at tiltrække lejere, når du har en ledig stilling på din ejendom. Det kan være svært at afgøre, hvor meget at opkræve fordi du ønsker at gøre de fleste penge muligt, men du ønsker heller ikke prisen for at være så høj, at det holder potentielle lejere fra at kalde. Lær fem tips, der kan hjælpe dig med at beslutte, hvor meget at opkræve.
1. Faciliteter Hjælp Bestem Right Leje
Du må ikke sætte en standard pris for alle et soverum, eller sætte en standard prisforskellen mellem et soveværelser og to soveværelser.
Medmindre enhederne er nøjagtig de samme, vil denne strategi såre dig i sidste ende. Du bør opkræve lidt forskellige husleje baseret på, hvor ønskelig enheden er.
Sæt Leje baseret på:
- View – Lejligheder med udsigt til haven er mere ønskeligt end dem med en visning af parkeringspladsen.
- Opdateringer -enheder med opdaterede apparater, trægulve eller andre faciliteter er mere ønskeligt end dem uden.
- Firkantet optagelser – A 1.000 kvadratfod et soveværelse er mere ønskelig end en 700 kvadratfod et soveværelse.
- Layout – Railroad stil lejligheder er mindre ønskelige end andre layouts.
- Gulv Level – Højere gulve er mere ønskeligt. Undtagelsen er en gåtur op, hvor efter den tredje sal, bliver du nødt til at begynde at sænke prisen, fordi folk ikke ønsker at gå op og ned hele af trappen.
- En ekstra skab, balkon eller vindue gør en enhed mere ønskeligt.
For eksempel:
Du har et hus med to en-soveværelse enheder til leje.
En enhed er på jordoverfladen, og den anden enhed er på anden sal. Enhederne er identiske bortset fra det faktum, at de er på forskellige etager og enheden på anden sal har en ekstra opbevaring skab.
Du tror måske, at sætte den samme lejepris for begge enheder ville give mening, men dette er ikke tilfældet.
Potentielle lejere, der ser begge enheder vil hoppe på anden sal enhed med den ekstra skab, fordi de tror, de får mere for deres penge. Opladning en ekstra fem til ti dollars om måneden for anden sal enhed ville være rimeligt.
2. Konkurrence med til at bestemme, hvor meget Udlejes med Charge
Tjek de lokale aviser og online annoncer for lejligheder i dit område, der ligner din. Dette vil give dig en idé om det går leje i dit område. Gør dette for et par uger. Hold styr på hvilke lejligheder er at få lejet hurtigt, hvilket lejligheder har sænket deres husleje og hvilke der er blevet opført i mange uger.
Hvis du ser flere udlejere i dit marked, der tilbyder leje incitamenter for at tiltrække lejere, såsom en gratis tv, kan det betyde, at dit område er over-mættet med leje, og du kan ikke være i stand til at få huslejen, du havde håbet.
Du kan selv ønsker at gå tjekke nogle af lejlighederne i person og sammenligne dem med din enhed. Spørg ejeren, hvis der er en stor interesse i ejendommen. Du bør også tale med mæglere eller andre udlejere i dit område for at se, hvad de mener en fair pris for din enhed er. Når du har set på disse faktorer, kan du justere din husleje i overensstemmelse hermed.
3. Den rigtige Rent Tiltrækker Lejere
Er der nogen der kommer til at se på din ejendom? Hvis ikke, kan prisen for din leje være at skyde skylden. Hvis din husleje er for høj eller for lav, vil potentielle lejere styre fri.
Selvom folk ofte sætter lighedstegn mellem en højere pris med status, hvis din lejlighed ikke har den placering eller faciliteter til at sikkerhedskopiere den højere pris, vil potentielle lejere har noget ønske om at se din ejendom. Hvis din leje er prissat for lavt for området, tro det eller ej, vil folk ikke kommer, fordi de måske tror noget er galt med din ejendom. For at få succes som en udlejer, vil du nødt til at finde den perfekte pris punkt.
4. Marked Demand Bestemmer Right Leje
Du vil ikke bare sætte en engangs-pris for din leje og derefter glemme alt om det. Du skal hele tiden se på markedet og justere lejen baseret på efterspørgslen.
For eksempel, når økonomien er dårlig, kan efterspørgslen efter leje gå op, fordi folk ikke længere har råd deres hjem og er tvunget til at leje i stedet. En dårlig økonomi kan også medføre en større efterspørgsel efter mindre, billigere lejligheder, fordi folk er nødt til at skære ned. Et andet eksempel er, om sommeren, efterspørgslen efter større lejligheder kan være større, fordi familierne forsøger at bevæge sig, før skoleåret begynder.
Den grundlæggende tommelfingerregel er, når der er større efterspørgsel efter netop din enhed, kan du oplade en højere husleje. Når der er mindre efterspørgsel, kan det være nødvendigt at sænke huslejen for at tiltrække lejere.
5. Den rigtige Lej Fører til overskud
Alle har en anden mål, da eje ejendom. Uanset dit ønske, det rigtige leje skal som minimum være nok til at dække alle dine udgifter for ejendommen. Lejen skal omfatte:
- Din Piti pant betaling (hvis du har en),
- Vedligeholdelse og reparationer på ejendommen og
- Stillingsopslag omkostninger.
- Ud over dette, kan udlejere kunne sætte i gennemsnit nul til seks procent af lejen i lommen hver måned som en fortjeneste.
Husk på, at mange grundejere, især dem med store realkreditlån eller byggelån, kan ikke se en faktiske fortjeneste, indtil de sælge deres ejendom, eller indtil de har ejet ejendommen lang sigt. Uanset, hvis enheden ikke nyder godt dig på en eller anden måde hver måned (betalende ned din realkreditlån, høste skattefordele, sætte penge direkte i lommen), har du ikke indstille den rigtige leje, eller værre endnu har du, over-investeret i ejendommen.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.