Jeg er ikke her for at pust op fast ejendom investere, og heller ikke at overbevise folk, at de kan få rig hurtig i virksomheden. Men der er, folk bliver temmelig pænt kompenseret i fast ejendom investering, da der er mange måder at nærme virksomheden. En måde at komme ind og endda lykkes lang sigt er at blive en fast ejendom grossist. Der er nogle virkelig store fordele i engroshandel fast ejendom i løbet engrossalg til forhandlere.
- Du behøver ikke at købe opgørelse i store mængder fra producenterne.
- Du behøver ikke at købe eller leje lagerplads til at gemme alle denne fortegnelse, indtil du udstykke det ud til detailhandlere.
- Du behøver ikke lastbiler til indkøbskurv din beholdning rundt.
- Du behøver ikke medarbejderne til at tælle, sikker og transportere din beholdning.
- Du behøver ikke forsikrings- og arbejdsgiverorganisationer skatter til at dække alle denne store investering.
Din opgørelse er permanent i placering, behøver ikke at blive transporteret hvor som helst, og du behøver ikke medarbejdere eller endda forsikring for at sikre din investering. Fast ejendom engroshandel meste kræver en grundig uddannelse i ejendomsvurdering, samt marketing og forhandlingsevner. Alle disse er ting, du kan lære.
Så hvad er fast ejendom engroshandel? Du bliver den midterste person, der matcher et nødlidende eller undervurderet ejendom med en glad køber. Hvem er køberen? I langt de fleste tilfælde vil det enten være en rettelse & flip investor eller en langsigtet leje investor.
Hvilken værdi mener du leverer, da der er påkrævet, hvis du kommer til at profitere i denne virksomhed? Du sætter din tid og færdigheder i at finde undervurderede ejendomme, kontrollere eller købe dem, og sælge dem til dine købere, der ikke ville have kendt dem ellers.
Da du sælger til investorer, den første kritiske faktor i en vellykket ejendomsmægler engroshandel virksomhed er, at du forstår, at de ønsker at købe ejendomme under deres aktuelle markedsværdi.
Den kyndige investor forstår, at en vellykket investering i fast ejendom begynder med et køb under reel aktuelle værdi. Med andre ord eksisterer nogle fortjeneste det øjeblik du forlader den afsluttende bordet.
Med det i tankerne, dit job er at finde og kontrol / køb egenskaber, der er langt nok under den nuværende markedsværdi, som du kan opfylde dine købernes behov og stadig have plads til profit i midten. Hvis du sælger til en rettelse & flip investor, skal du ved nok om omkostningerne ved renovering og reparation for at kunne vide, at det kan rehabiliteres, og at ARV, Efter reparation værdi, vil stadig være høj nok for dig og din køber for at tjene penge.
Hvis du sælger til en langsigtet leje investor, er du nødt til at forstå din lokale ejendomsmarked, bestandsdemografi, og leje udsigter og huslejer. Du skal være i stand til at beregne, hvad din køber kan få til leje, deres omkostninger for ejendommen, hvis de køber kontant eller ved hjælp af et realkreditlån, og hvad de ville overveje tilstrækkelig likviditet.
Jeg vil gå i detaljer i andre artikler, men det, der gør fast ejendom engrossalg så lokkende, er, at du kan gøre alt dette med meget lidt eller ingen penge ud af lommen. Ved hjælp af overdragelse kontrakter, kan du styre en ejendom gennem lukning med din køber med kun en lille alvor penge depositum.
Fortjeneste kan øges, hvis du rent faktisk kontrakt til at købe ejendommen og gøre en “dobbelt-tæt på.” Dette kræver hjælp transaktionsbeslutning finansiering. Disse transaktionsbeslutning långivere giver midlerne til at lukke købet med dig som køber, og de bliver betalt tilbage timer eller en dag eller så senere, når du sælger til din køber.
Det er det grundlæggende i engroshandel, og vi vil komme ind i det mere detaljeret i andre artikler.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.