Lagre vs Real Estate – det afhænger af dine mål
I Arizona, Nevada, Californien og Florida, ejendomspriserne steg i 2004 gennem 2006. Ja, de steg i andre dele af landet også, men disse fire stater oplevede det bedste af bommen, og derefter den værste af busten.
I løbet af denne skyhøje fase, det syntes hver klient, der gik ind ad døren spurgte mig, om jeg troede, at de bør investere i leje fast ejendom. Jeg begyndte at føle sig som en brudt post.
Da de ville fortælle mig historie efter historie om deres nabo eller kollega, som netop vendt et hus og gjort $ 50.000 i løbet af en måned, vil jeg foreslå dem, at hver gang de hørte ordet ‘fast ejendom’, at de mentalt indsætte ordet ‘teknologiaktier’ i stedet. Nogle lyttede.
Efter ejendomsmarkedet styrtede ned, fandt jeg en helt ny gruppe af mennesker i mit kontor i 2009 og 2010, spørger mig, om jeg troede, at de skulle kort sælge deres hjem, eller lade dem gå til afskærmning. For mange læsere, synes det mærkeligt, at mine klienter selv ville stille mig dette spørgsmål, men forstår Arizona er en ikke-regres tilstand, hvilket betyder, nogen kan gå væk fra deres hjem, og banken kan ikke gå efter dem for den resterende gæld.
Jeg søgte at opbygge et netværk af ressourcer til dem, hvis hjem blev alvorligt under vandet. En dame jeg fandt viste sig at være en fænomenal forhandler, og var i stand til at få mange af bankerne til at ændre lån på vegne af mine klienter.
Jeg var på telefonen med denne dame en dag, da hun sagde “Nå bestande er en langt bedre investering end fast ejendom ret? Du er en finansiel planlægger, så selvfølgelig det er hvad du fortæller dine kunder.”
Jeg var målløs.
Hun gik på “Efter alt, hvis du ville have sat alle dine penge i Google, når det kom ud med sin børsnotering, ville du være indstillet nu, ikke?”
Jeg svarede, ”Ja, og hvis du sætte dine penge i en hundrede andre bestande jeg kunne nævne slukket, lige nu ville du være brød.”
At afgøre, om en investering er bedre end en anden, er det første du skal gøre er at definere ”bedre”. Du er nødt til at vide, hvad der gør en god investering for dig.
Start med en par spørgsmål som:
Hvad dine mål annonce, som investering er mest tilbøjelige til at hjælpe dig med at udføre dem over din tildelte tidsramme?
Har du lyst til at være en hænder på manager for dine investeringer, eller en passiv investor?
Har du brug for din investering til at producere indkomst snart, eller søger du formueforøgelse?
Hvad er de skattemæssige konsekvenser og minimumskrav købsbeløb er nødvendige for at finansiere investeringen?
Så vurdere karakteristika for både aktier og fast ejendom for at afgøre, hvilke kunne være mest hensigtsmæssig i forhold til dine mål.
Aktier og fast ejendom har mange ligheder som investeringer:
- Både aktier og fast ejendom involverer afvejninger mellem risiko og afkast.
- Begge kan købes af novicer – men bør ikke være.
- Begge kan gøre dig en masse penge – eller tabe dig en masse penge.
- Med både aktier og fast ejendom, hvis du bruger gearing (låne penge til at købe investeringen) du kan tabe flere penge, end du har investeret.
- Både aktier og fast ejendom kan nemt købes via børsnoterede fonde som aktieindeks fonde eller REITs (Real Estate Investment Trusts). Dette er normalt det bedste valg for dem uden den viden og erfaring til at vurdere de enkelte lager og køb af fast ejendom.
- Både aktier og fast ejendom kan producere indkomst; lagre ved at betale udbytte, og fast ejendom gennem lejeindtægter.
Alt for mange uerfarne investorer køber aktier og fast ejendom tænker de vil gøre nemme penge. Det virker ikke på den måde. Konsekvent at tjene penge ved hjælp af enhver investering kræver erfaring og viden.
Med alle de ligheder, hvad er forskellene?
Lagre (forudsat de er børsnoterede aktier) er som regel mere væske – hvilket betyder at du kan sælge dem ganske nemt. Det kan tage måneder eller år at sælge et stykke af fast ejendom, afhængigt af placeringen og markedet.
Nederste linje: Jeg tror både aktier og fast ejendom kan være egnede investeringer til pensionering. Er en bedre end en anden? Nej, det afhænger helt af dine individuelle mål og omstændigheder.
[1] Denne ikke-regres regel gælder ikke for alle typer af gæld man kan bære mod en ejendom, ligesom det heller ikke gælder for alle stater.
Søge råd hos en fast ejendom advokat, der kender reglerne for din tilstand før de går gennem en kort salg af afskærmning.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.