”Halvfems procent af alle millionærer blevet så gennem at eje fast ejendom. Flere penge er blevet gjort i fast ejendom end i alle industrielle i ornat tilsammen. Den kloge unge mand eller lønmodtager i dag investerer sine penge i fast ejendom.” Andrew Carnegie
Det citat er årtier gamle, men stadig gælder i dag. Selvom det er alle de vrede i dag på tv, denne artikel handler ikke om fast ejendom engroshandel eller flippe huse.
True, der er penge at tjene i disse aktiviteter, til tider en masse penge, men det er kortsigtet profit. Hvis du geninvestere det i en langsigtet leje fast ejendom, så spejlvende kan være et godt værktøj.
Denne artikel handler om at opbygge og voksende en ejendomsportefølje med tiden, der vil finansiere en velhavende pensionering livsstil gennem cash flow. Med flere udlejningsejendomme hver generere positivt cash flow, kan du finansiere din pension i stil og ikke bekymre sig om mange af de økonomiske faktorer, der truer flertallet af investorer i aktier og obligationer.
Det er aldrig for sent at starte enten. Hvis du er ung, kan du bygge en udbetalingen købe din første udlejningsejendom og begynde at vokse din ejendomsportefølje gennem årene, indtil du går på pension. Hvis du er i fem til ti år før pensionsalderen, kan du konvertere aktiver i lavere ydende investeringer i udlejning af fast ejendom og øge din pension månedlige indkomst.
Hvis du allerede ved eller forbi pensionsalderen, kan du gøre det samme.
Table of Contents
Hvad skaber en god boligudlejningsejendomme Investment?
Før du bliver fanget i at tænke hver eneste af disse faktorer skal være perfekt, før du køber en udlejningsejendom, ved, at det er sjældent, at dette at være tilfældet. Dit mål er at forsøge at maksimere hver af disse så godt du kan, og nogle gange kan man være vigtigere end andre.
Her er de faktorer, som du ser i en stor boligudlejningsejendomme investering, enkelt familie eller ejerlejlighed:
- Beliggenhed: Ja, du kan sige det tre gange, da fast ejendom handler om placering. Du ønsker ikke at leje en bolig i midten af et supermarked parkeringsplads, men en i nærheden af et grønt bælte eller park for dine børn kunne være lige højre.
- Rentabilitet: Placering er en del af denne faktor. Men hvis et hjem er i en fantastisk beliggenhed, men konkurrencen er hård, kan det ikke være den bedste investering. Når der er mange leje til rådighed og ejere er at tilbyde incitamenter, kan det ikke være det rigtige tidspunkt. Når der er få ferieboliger til rådighed, ikke kun er du i stand til at holde en ejendom besatte bedre, kan du kræve højere husleje på samme tid.
- Omkostninger: Det er relativ, da ejendomsskatter er en stor udgift, men nogle områder kommando høje huslejer på grund af områdets faciliteter, så skatter er højere. Hvis du kan opveje udgifterne med månedlige likviditet tilovers, så er det en positiv.
- Vurdering: Selvom cash flow er den primære overvejelse, påskønnelse i værdi over tid er vigtig. Der er to måder, hvorpå du opbygge egenkapital i en udlejningsejendom, værdiforøgelse og betalende ned realkreditlån. Intelligent gearing af dine investeringer kan bruges til at dyrke din portefølje efter den indre værdis i ejede ejendomme.
Dette er dine vigtigste overvejelser, selvfølgelig, vil du være på udkig i en alder af ejendommen, forventede reparationer over tid og eventuelle nødvendige forbedringer samt.
Lejebolig placering og Acquisition Process
Du er klar til at komme i gang og købe din første udlejningsejendomme. Du har den ned betaling for den ønskede prisklasse, og du ønsker at gøre en beslutning informeret køb.
- Kend dit marked område: Tag dig tid til at gøre en grundig analyse af dit markedsområde. Du har måske en bestemt kvarter eller område i tankerne, men du ønsker at udvide din forskning for at få den viden, du har brug for sammenligninger af mulige egenskaber. Lær, hvad egenskaber sælger godt i din prisklasse. Lave noget research på retsbygningen for områder, hvor boliger sælger for kontanter. Investorerne er de normale kontante købere, så du ved de områder, andre investorer, nogle meget erfarne, køber ind.
- Lær at værdsætte egenskaber: Lær, hvordan ejendomsmæglere gøre en CMA, komparativ Markedsanalyse. Den første ting mest succesfulde investorer vil fortælle dig er at købe under markedsværdien. Dette låser i et overskud på det afsluttende bordet. Det gør det også nemmere at generere et acceptabelt rentabel cashflow når afdrag på realkreditlån er lavere.
- Analysere huslejer og konkurrence: Grave ind i de lokale medier, hvor huslejer annonceres, både print og online i Craigslist. Når du forsker et kvarter, få den gennemsnitlige leje beløb for den type ejendomme du overvejer at købe. Hvor mange er tilgængelige, er ejere, der tilbyder incitamenter som gratis måneder? Vide, hvad du kan forvente til leje.
- Søm ned udgifter: Udgifterne her er de normale dem som normale reparationer (budgetterede), ejendomsskatter, forsikring, osv, der vil gælde for hver ejendom i et område. En fejl her er lige så slemt som at få låst ind i en under-markedsleje i et år; smide fortjeneste. Betingelsen for faktiske egenskaber, du overvejer er en separat ting, selvom du gerne vil budgettet af indlysende reparationer du ved vil komme for en ældre ejendom.
- Find de gode tilbud og forhandle en aftale: Det næste afsnit vil tale om at finde de bedste lejebolig tilbud, men det er en del af denne proces, der er afgørende for langsigtet gevinst. Hvis du betaler detailhandel, for livet af ejerperioden er du miste overskud.
Det er de stykker af placeringen proces, men her er nogle specifikke kilder til de bedste tilbud.
Leje ejendomsportefølje Purchase tilbud
Vi kender alle tvangsauktioner og de gode tilbud, der kan undertiden findes. Men storhedstid massive tvangsauktioner med ejere i sted er over for den seneste nedbrud. Mange af de tvangsauktioner finder du i dag vil være i dårlig stand, nogle ledige i et år eller mere. Dette betyder ikke, du skal ikke være konstant efter tvangsauktioner gennem websteder som RealtyTrac.com. De er stadig sker, og du kan få fat i en god én i udlejes tilstand nu og da.
- Ejere i nød: Konstant overvåge medier og online kilder til ejere, der er i nød. Det er mennesker, der af økonomiske årsager skal sælge deres hjem i en fart, og i en situation, der kan resultere i, du køber under den nuværende markedsværdi. Måske har de medicinske udgifter, er blevet afskediget på arbejdet, eller de har brug for at flytte til beskæftigelse i en fart. Gør søgeordssøgninger på Craigslist for lister af ejere med sætninger som “skal sælge”, “tage alle tilbud,” osv
- Pre-foreclosures: Pre-tvangsauktioner præsentere en mulighed for investorer til at lokalisere egenskaber før afskærmning, at de kan købe med rabat til fuld markedsværdi. Realtytrac.com og andre steder har sektioner bare for disse lister.
- Arbejde med gode grossister og fix-flip investorer: Fast ejendom grossister, der er gode til hvad de gør, kan være en stor kilde til leje boliger. Hvis de forstår deres rolle i at sælge til leje ejendomsinvestorer, de ved, at du ønsker at købe under den nuværende markedsværdi, og at egenskaberne skulle være klar til at leje. Fix og flip investorerne sælger også det meste til leje ejendom købere, så de ved, hvad du ønsker, og helt sikkert give en klar-til-leje ejendom.
Skumme, Skyl, Gentag og Roll Up
Når du finder din niche og finpudse dine færdigheder, bare holde gør de samme ting igen og igen, hvilket bidrager til din leje portefølje. Som du betale ned realkreditlån, kan du ønsker at udnytte med egenkapital, men gør det meget omhyggeligt og ikke overbelaste. Mange investorer gik under i styrtet 2007, fordi de var over-gearede og kunne ikke opretholde huslejen at fortsætte med at betale afdrag.
Kig ind i 1031 Skat Udskudt Exchange til at sælge rentable ejendomme at finansiere større eller flere egenskaber til at vokse din ejendomsportefølje.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.