Udlejer og lejere underskrive lejekontrakter når leje ejendom. Hvad er inkluderet i denne lejekontrakt vil variere. Men der er visse grundlæggende du bør vide om lejeaftaler i almindelighed. Her er fem grundlæggende i en fast ejendom lejekontrakt.
Eksempler på ejendom, der kan udlejes i Real Estate:
- Bolig- lejlighed eller hjem
- Kommercielle- detail eller kontor
- industrialiserede lager
- Jord
- Reklame rum- opslagstavle
- Plads på et tag eller egenskaben-til mobiltelefon tårne
Eksempler på Lejere i fast ejendom:
- Individuel søger at leve i boligudlejningsejendomme plads.
- En detailbutik søger plads til at drive deres forretning.
- Et kontor, læge eller forretning, på udkig efter en plads til deres praksis.
- En anden udlejer leasing jord til brug som parkeringsplads for sine lejere.
- En virksomhed leasing reklameplads på en bygning.
- En virksomhed leasing jord til at sætte op en mobiltelefon tårn.
Table of Contents
1. Hvad er formålet med en leasingkontrakt?
En lejekontrakt er beregnet til at beskytte både udlejer og lejer ved at lade hver side kender deres ansvar og forpligtelser. Lejemålet vil omfatte længden af aftalen, den månedlige eller årlige leje betaling, de procedurer for indsamling leje, såvel som forpligtelser med lejer, mens leasing ejendommen.
Hvis udlejer eller lejer bryder enhver lejeperioden, lejemålet er ikke længere bindende. Den fejlende part kan være genstand for sagsanlæg og økonomisk straf for kontraktbrud.
2. Hvad er forskellen mellem en leasingkontrakt og en lejeaftale?
Mens mange mennesker bruger disse ord i flæng, de er faktisk ikke det samme. En leasingkontrakt er en aftale i løbet af et sæt sigt. En fælles leasingperioden er i et år. Nogle kan være så kort som seks måneder, andre så længe som fem år.
Medmindre begge parter er enige om at ændre kontrakten, kan vilkårene i lejekontrakten ikke ændres, før lejemålet udløber.
Hertil kommer, når et lejemål udløber, lejemålet ikke automatisk forny. Efter udløber, vil leasingperioden enten blive måned til måned, eller du bliver nødt til at få lejeren til at underskrive en ny lejekontrakt.
En lejeaftale er en meget kortere kontrakt. Det er typisk en 30-dages aftale. En lejeaftale fornyer automatisk ved udgangen af perioden, medmindre en af parterne ophæver kontrakten skriftligt. Vilkårene i lejekontrakten kan ændres af parterne ved at give skriftlig meddelelse om ændringen. I mange stater, skal denne meddelelse gives 30 dage før enhver ændring vil blive foretaget.
3. Hvem skal underskrive lejekontrakten?
Lejemålet skal underskrives af ejeren eller udlejeren agent, såvel som af alle lejere, der er fyldt 18. Det er meget vigtigt, at alle parter, der bor eller drive forretning i leje underskrive lejekontrakten. Her er et eksempel på, hvorfor det er så vigtigt.
En mand og kone flytter ind i din ejendom. En etårig lejekontrakt er underskrevet. Det er dog kun manden sætter sit navn på lejekontrakten. Han er derfor den eneste ansvarlig for at betale lejen.
En måned efter at parret bevæger sig i, manden efterlader. Fordi kone aldrig underskrevet lejekontrakten, er hun ikke forpligtet til at overholde vilkårene i den.
4. Skal jeg have en advokat Opret Lease?
Der er mange leasing former tilgængelige online. Mange er et godt udgangspunkt, men du bør aldrig stole blindt på dem. Hver stat har specifikke love for alt fra rimelig bolig til sikkerhed indskud, der skal følges nøjagtigt.
Du skal have en fast ejendom advokat gå over din eksisterende lejemål eller hjælpe dig med at forberede en ny. Det er meget vigtigt, at dit lejemål er grundig og juridisk korrekte, så du er beskyttet mod misforståelser. Du vil også ønsker at beskytte dig mod faglige lejere, der bytte om intetanende udlejere og forsøge at drage fordel af huller i din lejekontrakt.
5. Hvor mange sider skal en leasingkontrakt være?
Leasing kan være alt fra en side til tyve sider, afhængigt af mængden af oplysninger omfattet. Jo mere i dybden dit lejemål er, jo bedre beskyttet er du; dog ikke forveksle en lang lejekontrakt med en god lejekontrakt.
Der er visse grundlæggende, at hver lejemål bør omfatte, vil der være sektioner, der kun kræves i nogle stater og så er der bestemmelser, som nogle udlejere ser som afgørende, mens andre vil udelade. Du bør rådføre sig med din fast ejendom advokat og bruge din egen forudgående erfaring, når opbygge din lejekontrakt. Som din udlejer karriere vokser og din oplevelse vokser, vil dit lejemål utvivlsomt vokse med dig, så du er beskyttet mod nye trusler, der tidligere blev overset.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.