Så du har lige købt et nyt hjem. Du bosætter dig i, dekorerer og nyder fordelene ved boligejerskab. Derefter ændres din indkomst uventet. Pludselig finder du dig selv uden ekstra penge til at betale for nødsituationer eller endda nok penge til at dække dine udgifter og spare til fremtiden, fordi din pantlån er for stor. Pludselig er du husfattig.
Men hvad betyder det at være fattig i huset? Eksperter siger, at din husudbetaling skal være ca. 25% af din take-home-løn, mens andre siger, at du kan gå så højt som 30%, hvis du ikke har nogen anden udestående gæld og ikke planlægger at gå i gæld.
Du kan ende med at være fattige i huset, hvis dine forhold ændres uventet, og din betaling bliver en meget større procentdel af din hjemløn, såsom 50 eller 60%. Du kan endda kæmpe for at foretage dine betalinger.
Det kan ske af mange grunde. For eksempel kan du og din ægtefælle beslutte, at en af jer vil afslutte deres job for at blive hjemmeforælder. Eller måske mister du dit job eller har at gøre med en uventet sygdom.
Uanset hvad er det ikke sjovt at være fattig i huset. Her er hvad du skal gøre, hvis du stiller dig selv pant i spørgsmål og pludselig finder dig selv husfattig.
Table of Contents
Bestem årsagen
Først skal du undersøge, hvad der fik dig til at blive fattig i huset. Du har muligvis tjent en stor løn, da du købte dit hjem, men det har siden ændret sig. Eller du er muligvis gået fra en familie med to indkomster til en familie med en enkelt indkomst. Eller måske var din husudbetaling for stor fra begyndelsen, og du overvejede ikke helt, hvor meget dine andre månedlige udgifter ville være, hvilket efterlod dig strakt for tynd økonomisk.
Hvis du har en omskifter i dit økonomiske billede, eller hvis du tilføjer udgifter som dagplejeomkostninger, medicinske regninger eller andre månedlige udgifter, kan du endda begynde at modstå din husudbetaling og ønske, at du ikke engang ejer et hjem.
Er denne situation midlertidig?
Se på situationen, og find ud af, om den er midlertidig eller permanent. Hvis du ved, at denne situation kun varer to eller tre år, kan du muligvis komme igennem, men du skal være forpligtet til ikke at bruge unødigt. Denne udgiftsgrænse betyder ingen ferie eller anden luksus.
Hvis du finder ud af, at din situation vil vare længere end tre år, bør du overveje muligheder. En pantlån, der er for stor, kan forhindre dig i at nå andre økonomiske mål, såsom at spare til pension eller opbygge en investeringsportefølje.
Lav kortsigtede ofre
Hvis du elsker dit hjem, kan du beslutte, at du er villig til at ofre for at blive i det og ikke sælge. Disse ofre kan betyde, at du påtager dig et ekstra job, henter noget freelance-arbejde, skifter job eller karriere, endda lejer et ekstra værelse ud via en lejetjeneste som Airbnb.
Disse kortsigtede ofre kan give dig mulighed for at betale din anden gæld ned og opbygge din nødfond, så din husudbetaling er mere håndterbar.
Overvej at sælge
Det kan være svært at beslutte at sælge et hjem, som du arbejdede hårdt for at nedskære eller flytte til et mere overkommeligt kvarter. Dette kan dog gøre det lettere at gøre de ting, der er vigtigst for dig. Det kan også hjælpe dig med at opbygge en bedre økonomisk fremtid.
Hvis du finder ud af, at du har brug for at sælge huset og flytte til noget mere overkommeligt eller endda leje midlertidigt, skal du kontakte en god ejendomsmægler og sætte dit hus på markedet hurtigst muligt. Du ønsker ikke at vente, indtil du er desperat efter at sælge, fordi du muligvis ikke kan sælge i et par måneder eller endda et år, afhængigt af markedet. Du kan muligvis ikke få så mange penge fra salget af huset, hvis du er desperat efter at sælge hurtigt.
Undgå afskærmning
Når du beskæftiger dig med at være fattig i huset, vil du ikke komme til det punkt, hvor du er forsinket med betalinger eller værre, står over for afskærmning, så sørg for at handle, før det sker.
Derudover, hvis du er under vandet på pantet, kan det være endnu sværere at tage denne beslutning. Hvis du ikke kan sælge dit hjem for det, du skylder på pantet, kan du overveje at tale med din bank om et kort salg. Et kort salg betyder, at banken accepterer at acceptere et beløb til boligen, der er mindre end det, du skylder på et pant. Men husk, at et kort salg ikke er givet i ethvert hjem, så sørg for at undersøge, om du er kvalificeret, inden du følger denne mulighed.
Overvej at flytte til et billigere område
I mange områder af landet kan boligpriserne være astronomiske, og det kan være meget vanskeligt at have råd til et hjem. Andre steder kan der være meget overkommelige hjem.
Det kan være bedre for dig at tage et lidt dårligere betalende job i et andet område for at have råd til de ting, du vil have mest. Overvej den livsstil, du ønsker at leve, hvad enten det er at eje et hjem, rejse ofte eller have et stort budget til diskretionære udgifter, og juster derefter dine valg for at gøre dette muligt.
For eksempel kan et dyrt hjem gøre det vanskeligt at rejse, mens et mindre gør det lettere. Hvis du vil bruge mere tid sammen med din familie og mindre tid på at arbejde, kan det være lettere at nå disse mål at vælge at bo i et billigere område.
Forhindre, at det sker igen
Før du køber et andet hjem, skal du opstille et budget, før du leder efter et hjem, og modstå trangen til at gå ud over det, uanset hvor meget du måske elsker et hjem.
Andre tip
- Hold dine betalinger på 25% af din hjemløn, og indstil dit maksimale budget til 2,5 gange din nuværende løn.
- Stol ikke på, hvad banken er villig til at låne dig.
- Planlæg heller ikke lønforhøjelser. Køb det hjem, som du har råd til lige nu, ellers finder du dig selv fattig i huset.
- Du skal også sørge for at vælge det rigtige pant med en fast rente for at forhindre, at din betaling stiger.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.