En ny Investor Guide til de typer af investeringer i fast ejendom
Fast ejendom er en af de ældste og mest populære aktivklasser. De fleste nye investorer i fast ejendom ved det, men hvad de ikke ved er, hvor mange forskellige typer af investeringer i fast ejendom eksisterer. Det siger sig selv, at hver type investering i fast ejendom har sine egne fordele og faldgruber, herunder unikke særheder i cash flow cyklusser, udlån traditioner og normer for, hvad der anses for passende eller normal, så du ønsker at studere dem godt før du begynder at tilføje dem til din portefølje.
Som du afdækker disse forskellige typer af investeringer i fast ejendom og lære mere om dem, er det ikke usædvanligt at se nogen opbygge en formue ved at lære at specialisere sig i en bestemt niche.
Hvis du beslutter dette er et område, hvor du måske ønsker at afsætte betydelige tid, kræfter og ressourcer til i din egen søgen efter økonomisk uafhængighed og passiv indkomst, vil jeg gerne gå dig gennem nogle af de forskellige former for fast ejendom investerer så du kan få en generel lå på jorden.
Før vi taler om ejendomsinvesteringer …
Før vi dykker ned i de forskellige typer af investeringer i fast ejendom, der kan være tilgængelige for dig, jeg har brug for at tage et øjeblik til at forklare, at du næsten aldrig skal købe investering i fast ejendom direkte i dit eget navn. Der er et utal af grunde, nogle har at gøre med personlig aktiv beskyttelse. Hvis noget går galt, og du finde dig selv står noget utænkeligt som en retssag afvikling, der overstiger din forsikringsdækning, du og dine rådgivere har brug for evnen til at sætte den enhed, der holder fast ejendom i konkurs, så du har en chance for at gå væk for at kæmpe en anden dag.
Et vigtigt redskab i at strukturere din anliggender involverer korrekt valg af juridisk enhed. Stort set alle erfarne ejendomsselskaber bruge en speciel juridisk struktur kendt som en Limited Liability Company, eller LLC for korte, eller et kommanditselskab, eller LP for korte. Du bør seriøst tale med din advokat og revisor om at gøre det samme.
Det kan spare dig ubeskrivelige økonomiske problemer nede ad vejen. Håber på det bedste, plan for det værste.
Disse særlige juridiske strukturer kan opsættes for kun et par hundrede dollars, eller hvis du bruger en velrenommeret advokat i et anstændigt mellemstore by, et par tusinde dollars. De papirarbejde arkivering krav er ikke overvældende, og man kunne bruge en anden LLC for hver investering i fast ejendom, du ejede. Denne teknik kaldes “adskillelse af aktiver”, fordi, igen, det hjælper med at beskytte dig og dine bedrifter. Hvis en af dine egenskaber kommer i problemer, kan du være i stand til at sætte det i konkurs uden at såre de andre (så længe du ikke underskrev en aftale om det modsatte, såsom et gældsbrev, at cross-sikrede dine passiver).
Med det af vejen, lad os komme ind i hjertet af denne artikel, og fokusere på de forskellige typer af fast ejendom.
Fra Lejlighed Bygninger til lagerenheder, Kan du finde den type af fast ejendom projekt, der appellerer til din personlighed og Ressourcer
Hvis du er opsat på at udvikle, erhverve, eller eje, eller spejlvende fast ejendom, kan du bedre komme til en forståelse af de særlige forhold, hvad du står ved at dividere fast ejendom i flere kategorier.
- Boliginvesteringerne fast ejendom er egenskaber såsom huse, boligblokke, rækkehuse og sommerhuse, hvor en person eller familie betaler dig for at leve i ejendommen. Længden af opholdet er baseret på lejeaftalen, eller den aftale, de tilmelder med dig, kendt som leasingaftalen. De fleste boliglejemål er på en tolv-måneders basis i USA.
- Kommercielle ejendomsinvesteringer består for det meste af ting som kontorbygninger og skyskrabere. Hvis du skulle tage nogle af din opsparing og konstruere en lille bygning med individuelle kontorer, kan du leaser dem ud til virksomheder og små virksomhedsejere, der ville betale du lejer til at bruge ejendommen. Det er ikke usædvanligt, at erhvervsejendomme at inddrage flerårige lejemål. Dette kan føre til større stabilitet i cash flow, og endda beskytte ejeren, når leje satser tilbagegang, men hvis markedet varmer op og leje satser stige væsentligt i løbet af en kort periode, er det måske ikke muligt at deltage som kontorbygningen er låst fast i de gamle aftaler.
- Industrielle ejendomsinvesteringer kan bestå af alt fra industrielle lagerbygninger udlejet til firmaer som distributionscentre end langsigtede aftaler til lagerenheder, bilvask og andre særlige formål fast ejendom, der genererer salg fra kunder, der midlertidigt bruger anlægget. Industrielle investeringer i fast ejendom har ofte betydelige gebyr og service indtægtskilder, såsom at tilføje mønt-opererede støvsugere på en bilvask, for at øge afkastet af investeringerne for ejeren.
- Detail investeringer i fast ejendom består af indkøbscentre, striben indkøbscentre, og andre private butiksfacader. I nogle tilfælde, udlejer modtager også en procentdel af salget genereres af lejeren butik i tillæg til en base husleje at tilskynde dem til at holde ejendommen i top-notch tilstand.
- Blandet anvendelse investeringer i fast ejendom er dem, nogen af de ovennævnte kategorier i en enkelt projekt. Jeg kender en investor i Californien, der tog flere millioner dollars i besparelser og fundet en mid-size by i Midtvesten. Han nærmede en bank for finansiering og bygget en blandet anvendelse tre-etagers kontorhus omgivet af detailbutikker. Banken, som lånte ham penge, tog en lejekontrakt i stueetagen, genererer betydelige lejeindtægter for ejeren. De de øvrige etager var udlejet til en sygeforsikring selskab og andre virksomheder. De omkringliggende butikker blev hurtigt leaset af en Panera brød, et medlemskab motionscenter, en hurtig service restaurant, en upscale detailbutik, en virtuel golf rækkevidde, og en frisørsalon. Blandet anvendelse investeringer i fast ejendom er populære for dem med betydelige aktiver, fordi de har en grad af indbygget diversificering, hvilket er vigtigt for at styre risikoen.
- Ud over dette, er der andre måder at investere i fast ejendom, hvis du ikke ønsker at faktisk beskæftige sig med selv de egenskaber. Fast ejendom investeringsforeninger, eller REITs, er særligt populære i investeringen samfund. Når du investerer gennem en REIT, er du køber aktier i et selskab, der ejer fast ejendom ejendomme og distribuerer næsten alle sine indtægter som udbytte. Selvfølgelig er du nødt til at beskæftige sig med nogle skattemæssige kompleksitet – dine udbytte er ikke berettiget til den lave skattesatser du kan få på fælles bestande – men alt i alt, kan de være en god tilføjelse til højre investors portefølje, hvis købt på den rigtige værdiansættelse og med en tilstrækkelig sikkerhedsmargin. Du kan endda finde en REIT til at matche netop din ønskede industrien; f.eks,. hvis du ønsker at eje hoteller, kan du investere i hotellets REITs.
- Du kan også komme ind i mere esoteriske områder, sådan en skat pant certifikater . Teknisk set låne penge til fast ejendom anses også for fast ejendom investere, men jeg synes, det er mere hensigtsmæssigt at betragte dette som en fast investering indkomst, ligesom en obligation, fordi du generere din investering afkast ved at låne penge i bytte for renteindtægter. Du har ingen underliggende aktiepost i påskønnelse eller rentabiliteten af en ejendom ud over det renteindtægter og tilbagelevering af din hovedstol.
- Ligeledes købe et stykke af fast ejendom eller en bygning og derefter lease det tilbage til en lejer , såsom en restaurant, er mere beslægtet med fast indkomst investere snarere end en sand investering i fast ejendom. Du er hovedsagelig finansiering af en ejendom, selv om dette noget skræver over hegnet af de to, fordi du i sidste ende vil få ejendommen tilbage og formentlig den påskønnelse tilhører dig.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.