Gør fast ejendom en god pensionsinvestering? Det kan det bestemt, og mange mennesker har sikret sig en behagelig livsstil ved at opbygge en portefølje af fast ejendom.
Intet er dog 100% garanteret, og nogle uheldige mennesker mister deres skjorte og alt andet sammen med det. Det kræver en vis mængde viden, dygtighed, intuition og mod at investere i fast ejendom. Hvis du har disse egenskaber, og du gør det rigtigt, kan fast ejendom være en god investering.
Table of Contents
Øg din ejendomskendskab
Som ethvert erhverv skal du vide, hvad du laver for at være god til det. Du kan forvandle investering i fast ejendom til et erhverv, der giver dig meget fritid, men vær klar til at investere år og tålmodighed.
Der er masser af seminarer, der annonceres om, hvordan man investerer i fast ejendom, og mens nogle sandsynligvis er anstændige, vil andre ende med at koste dig tusindvis af dollars for intet mere end en masse kontorbindere. Hvis du mener det alvorligt med at gøre fast ejendom til en god investering, skal du starte med at læse bøger om investering i fast ejendom skrevet af en velrenommeret ekspert som John T. Reed. Et godt sted at starte er med Reeds Sådan kommer du i gang med investering i fast ejendom .
Robert Kiyosaki har udgivet mange kendte bøger, herunder Rich Dad, Poor Dad og Unfair Advantage. Nogle finder ud af, at hans bøger får dig til at blive fyret op og ophidset og værd at læse, men præsenterer måske ikke et helt objektivt syn på, hvad der kræves for at foretage gode ejendomsinvesteringer, mens John T. Reeds bøger har tendens til at have masser af brugbar viden til enhver lægmand.
Poler dine færdigheder
Der er mange måder at investere i fast ejendom på. Nogle vælger at spekulere, på udkig efter et stykke jord, de kan vende, eller et hus, de kan ombygge og hurtigt sælge på et stigende marked. Andre ser konsekvent efter indkomstproducerende ejendomme; enten kommercielle kontorlokaler, lejligheder eller duplekser eller boliger, de kan leje ud.
Vurder dine færdigheder og disponible kapital for at bestemme, hvordan du vælger dine første investeringer. Dem, der har tæt tilknytning til udviklingsplanerne for deres by, kan have evnen til at få øje på attraktive jordstykker. Dem med entreprenørkontakter kan muligvis få remodeller udført med rabat.
Mange økonomisk uafhængige mennesker har bygget deres ejendomsporteføljer med indkomstproducerende ejendomme. Dette kræver en langsigtet visning og evnen til at knuse numre. Der er flere ting, du skal overveje, før du køber en lejebolig, f.eks. Den potentielle ledighed. Det er usandsynligt, at din ejendom lejes 365 dage om året, år efter år. Folk glemmer undertiden at indregne detaljer som dette i deres beregninger og kan ende med at overvurdere deres forventede indkomst.
Der er også arkiveringskrav og skattemæssige overvejelser at håndtere, når man investerer i fast ejendom. Skattefradraget for leje af fast ejendom fungerer for nogle, men det er ikke gratis penge. Afskrivning kan hjælpe med at beskytte nogle aktuelle indtægter fra beskatning, men afskrivninger genvindes senere, så det heller ikke er en gratis frokost.
Udvikl din intuition
Der er to ordsprog om fast ejendom, som du sandsynligvis har hørt. Den første er “placering, placering, placering.” Det er sandt. Du skal have en intuition om, hvilke byområder der kan blive populære, og hvilke områder du skal holde dig væk fra. I en langsom økonomi vil udlejningsejendomme på solide steder forblive i høj efterspørgsel. Men spring ikke ind i at købe et stykke ejendom, medmindre du er fortrolig med området.
Undgå fejlen med at forveksle intuition med entusiasme. Da fast ejendom blomstrede i 2004 til 2006, sprang mange mennesker lige ind. Interessant nok begyndte mange af de såkaldte ejendomsguruer stille og roligt at sælge deres kapital på omtrent samme tid. Deres intuition kombineret med dygtighed bad dem om at gå ud og sidde på sidelinjen i et par år.
Nogle gange tager det tarmene
Et andet almindeligt ordsprog er, at “fast ejendom tager dybe lommer”, hvilket generelt gælder. Du har ejendomsskat at betale, tidspunkter, hvor en udlejningsejendom kan være ledig, mens du stadig har et pant at betale, og omkostningerne ved reparationer og vedligeholdelse, der skal udføres.
Gearing (lån til køb) kan være en effektiv strategi til opbygning af en ejendomsportefølje, hvis det gøres med omhu. Med udlejningsejendom som med alt andet, når du bruger gearing, køber du et aktiv med andres penge. Dette er fantastisk, men det medfører risiko; for meget gearing kan være farligt.
I perioden fra 2009 til 2011 så mange mennesker deres ejendomsporteføljer lide, fordi de havde brugt for meget gearing, og mange mistede alle deres ejendomme. Et typisk scenario spillede ud for mange, da økonomien aftog, hvor nogle få lejere flyttede ud, andre indkomstkilder faldt, og ejendomsinvestorer ikke havde pengestrømmen til at fortsætte med at betale pantene på deres ledige investeringsejendomme, mens de ventede på økonomi. De havde ikke de dybe lommer, der var nødvendige.
At købe en ejendom til at vende kræver også tarm. Ejendommen sælger muligvis ikke så hurtigt, som du troede, og du skal have nok kontanter til at dække pantet, indtil ejendommen sælger. Du vil blive stillet over for en beslutning om enten at hænge på det og vente eller sælge det til en lavere pris. Tarme skal kombineres med viden, dygtighed og intuition for at være effektive.
Bundlinjen
Fast ejendom kan være en god investering, hvis du uddanner dig selv og gør det på den rigtige måde. Hvis du vil bruge fast ejendom til at opbygge en stabil kilde til pensionsindkomst, skal du udvise tålmodighed og arbejde systematisk, mens du bygger en portefølje af indkomstproducerende ejendomme.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.