Table of Contents
Times en lejer kan bryde en leasingkontrakt uden straf
I de fleste tilfælde en leasingkontrakt er en juridisk bindende aftale, der ikke kan brydes, indtil leasingperioden er slut. Der er dog visse tidspunkter, hvor en lejer er i stand til at bryde lejemålet uden frygt for straf. Årsagerne en lejer kan bryde lejemålet vil variere baseret på din statens udlejer lejer love. Her er fem grunde en lejer kan lovligt opsige deres lejekontrakt.
Manglende vedligeholdelse Fit og Beboelige lokaler
En af de vigtigste opgaver hver udlejer har, er forpligtelsen til at vedligeholde ejendommen.
Nogle almindelige forpligtelser omfatter:
- At sikre ejendommen har Running vand på alle tidspunkter.
- Forudsat Korrekt papirkurven beholdere.
- Holde den fælles området rent og i god stand.
- Performing Reparationer.
- Efter sundhed og sikkerhed koder.
Hvis en lejer mener, at der er en betydelig sikkerhed eller sundhed overtrædelse på ejendommen, kan lejeren indgive en klage til den lokale sundhed eller sikkerhed afdeling eller anden ejendom inspektion organisation eller kan indgive en klage direkte med udlejer.
- Klager til sikkerhed eller sundhed Organisation:
Hvis lejeren beslutter at gå direkte til bygningen afdeling eller anden sikkerhed eller sundhed organisation, vil denne organisation normalt kommer ud til ejendommen for at besigtige ejendommen for at se, om denne klage har enhver fortjeneste. Hvis organisationen beslutter kravet er gyldigt, så vil det give udlejeren med en overtrædelse varsel at udlejeren har brug for at løse problemet inden for et bestemt antal dage.
- Klager til Udlejer:
Hvis lejeren føler, at der er en sikkerhed eller sundhed krænkelse, kan han eller hun skriftligt meddele udlejeren, at overtrædelsen skal repareres. Statslige love vil variere afhængig af, hvor længe udlejeren har til at reagere og løse overtrædelsen.
I de fleste stater, hvis udlejeren ikke at fastsætte en betydelig sikkerhed eller sundhed krænkelse, ikke bare en simpel reparation, lejeren kan lovligt lov til at bryde lejekontrakten.
Lejeren vil typisk nødt til at give ejeren med skriftlig meddelelse, at lejeren har til hensigt at opsige lejeaftalen. Afhængig af statens lovgivning, ville denne meddelelse skal gives et vist antal dage før lejeren kunne flytte ud, medmindre sundhed eller sikkerhed overtrædelse var så alvorlige, at det krævede, at lejeren flytter ud med det samme.
Ulovlig Udlejer indtastning
Udlejere skal normalt give lejere med mindst 24 timers varsel før udlejeren har ret til at komme ind lejers lejemålet. Udlejeren kan også kun komme ind af juridiske årsager såsom at inspicere enheden, foretage reparationer eller vise enheden til potentielle lejere.
Hvis udlejeren gør forsøg på at angive lejers lejemålet af grunde, som ikke er juridisk tilladt, gør fortsat forsøg på at angive lejers enhed uden ordentlig varsel eller chikanerer lejeren, kan lejeren har ret til at bryde lejemålet. Lejeren skal som regel få en retskendelse for at få udlejeren til at stoppe adfærd. Hvis udlejeren overtræder retskendelse og nægter at forlade adfærd, så lejeren kan give meddelelse om, at han eller hun vil opsige lejemålet.
Aktiv Duty Militær
De service medlemmer Civil Relief Act, også kendt som SCRA, giver visse beskyttelser for aktive pligt militære medlemmer.
Den beskytter disse medlemmer, når de modtager ændring af stationen ordrer.
Hvis en tjeneste medlem underskriver en lejekontrakt, og derefter modtager ordrer, der kræver for at flytte i en periode på mindst 90 dage, kan lejeren give udlejeren med en skriftlig meddelelse om deres behov for at opsige lejeaftalen. Denne bekendtgørelse skal normalt være mindst 30 dage før den ønskede dato for afslutning. Lejeren skal også dokumentere, såsom en kopi af ændringen af stationen ordrer eller militære indsættelse.
Ofre for vold i hjemmet
Lejere, der har været udsat for vold i hjemmet har ret til at opsige deres lejemål aftale uden straf i mange stater. Det handler om vold skal normalt have fundet sted i den seneste tid, typisk inden for de sidste tre til seks måneder.
Lejer skal give udlejer med skriftlig meddelelse om deres ønske om at bryde lejemålet på grund af vold i hjemmet.
Denne bekendtgørelse skal være mindst 30 dage før den ønskede dato for afslutning. Nogle stater kræver mere end 30 dages varsel. Lejeren er kun ansvarlig for at betale husleje indtil den dato, hvor lejekontrakten opsigelse.
Udlejeren har ret til at anmode om bevis for denne handling af vold i hjemmet. Lejer kan normalt efterkomme dette ved at give en kopi af en ordre af beskyttelse eller en politianmeldelse, der dokumenterede hændelsen.
Ulovlig lejlighed
Hvis det viser sig, at lejligheden en lejer var leje var ikke en lovlig lejemålet, kan lejeren opsige lejeaftalen uden straf. Statslige love vil variere, men lejer er ofte berettiget til returnering af mindst en del af lejen, de har betalt i løbet af livet af deres lejemål. De kan endda være berettiget til yderligere penge fra udlejeren til at hjælpe dem med at finde en anden lejlighed til leje.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.