Fast ejendom kan give meget bedre udbytte i forhold til andre investeringer
For det meste af 1990’erne, Standard & Poors indeks indsendt tjener udbytter på 5 til 6 procent i gennemsnit. Samtidig har S & P udbytte udbytter var kun omkring 2 procent eller mindre. Da udloddende aktier tendens til at være langt mindre flygtige, ville de gevinster på påskønnelse side normalt ikke være en væsentlig faktor. Samtidig, obligationsrenterne taget som et sammensat viste kun omkring 5 procent afkast.
Bedre udbytter var mere risikable, mens sikrere obligationer returneres lavere udbytter.
The Rise of Real Estate
I samme periode, og et godt stykke ind i det 21. århundrede, har fast ejendom investorer realiseret attraktive afkast på grund af de flere indtægtsstrømme fra ejendomsinvesteringer. Her er et kig på nogle af grundene til, at fast ejendom kan være til gavn for din investeringsportefølje:
- Udlejning udbytte – Dette er den procentvise udbytte fra direkte lejeindtægter, det og kan beregnes som enten brutto eller netto. Erfarne investorer foretrækker at beregne netto leje udbytte, der tager de udgifter, skatter og andre omkostninger i betragtning, og deler af ejendomsværdien / omkostninger. Det kunne være et negativt cash flow, da den ikke tager afdrag på realkreditlån i betragtning. Af denne grund, mange investorer foretrækker at se på cash-on-cash leje udbytter. Selvom investor kan købe og administrere for et udbytte på denne enkelt komponent, der overstiger den gennemsnitlige bestand eller obligation udbytte bringer, er det kun én af de måder, hvorpå fast ejendom afkast af investeringer.
- Vurdering – udlejningsejendomme normalt værdsætte i værdi med inflationen. Øget værdi kan betyde salg og geninvestering i højere værdi egenskaber, eller give en egenkapital kreditlinje skal bruges til andre investeringer. Dette er den anden, og en historisk bevist, værdi komponent af fast ejendom investeringsafkast.
- Inflation-bevis investering – Huslejerne normalt stige med inflationen, mens afdrag på ejendommen forbliver stabile. Dette øger cash flow, uden den øgede bekostning af at holde ejendommen. Når inflationen stiger, kan det også betyde flere lejere som realkreditlån bliver dyrere for gennemsnitlige forbrugere. Flere lejere øge efterspørgslen, så huslejen kan eskalere.
- Gearing – Brug gearing, og samtidig være omhyggelig med at købe ejendomme med god leje udbytter, giver større afkast. Ved hjælp af $ 100.000 i gearede aktiver til at købe tre ejendomme med ned betalinger, i stedet for én for $ 100.000 kontanter, kan i høj grad øge afkast. Selvfølgelig, alle gearing indebærer risiko, så den succesfulde investor skal forstå, hvordan gearing konsekvenser deres investeringer i fast ejendom.
- Betalende ned lån – Afskrivninger, eller betale ned lån, frigør flere investeringer ressourcer til at øge gearingen. Nogle investorer bruge den øgede egenkapital i en ejendom for at frigøre midler til at investere i andre.
- Ejendom forbedring for egenkapital – Mange investorer med vilje købe ejendomme til en værdi pris, fordi de mangler visse funktioner eller kunne bruge forbedringer. De har beregnet, at værdien af de forbedringer vil overstige omkostningerne, hvilket resulterer i en umiddelbar forøgelse af egenkapitalen.
Mens aktier og obligationer er inflation-følsomme-og de involverer typisk kun værdi påskønnelse potentiale og lav eller ikke-eksisterende udbytte / rente afkast-fast ejendom giver mangesidede investeringsafkast.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.