Hvor mange penge skal du afsætte til dit hjem reparationer? Du får brug for mere end blot pant betaling.
Table of Contents
Den største fejl
En af de største fejl, at nye husejere gør, er, at de antager, at udgifterne til deres realkreditlån repræsenterer hele deres husstand hjem-relaterede budget.
Efter alt, da de var lejere, de ikke har nogen andre end udgifterne til husleje hjem-relaterede udgifter. De gør en direkte en-til-en sammenligning mellem husleje og realkreditlån og antager, at historien ender der.
Desværre, det ikke.
Den uendelige Reparationer
Når du ejer en bolig, er du ansvarlig for alle reparationer og vedligeholdelse på huset.
Hvis du ikke har nogen erfaring med dette, dette kan lyde som en tilfældig side bemærkning. Men, som mange husejere kan bevidne, det ender med at tage en stor luns ud af din opsparing.
Det er derfor, folk siger vittigt, at et hjem er bare en stor grube, som du hælde alle dine penge ind.
Hvilke typer af reparationer og vedligeholdelse taler vi om?
- Udskiftning af tag hver 20 til 25 år
- Trimning træerne og træet lemmer
- Udskiftning af tagrender
- Rengøring af tagrender
- Installation af et vandingssystem i græsplænen
- Gøde plænen
- Plantning spadestik
- Installation af hegn
- Rive ud hegn
- Udskiftning af vinyl vinduer hver 35 år
- Udskiftning af sidespor
- Maleri eller genopbygge dæk
- Udskiftning alle de apparater
- Udskiftning af tæppet hver 8 til 10 år
Du får den idé. Listen kunne blive ved og ved i meget lang tid.
I betragtning af, at du ikke ved, hvad reparerer dit hjem vil få brug for, og du ved ikke, hvornår dit hjem har brug for disse reparationer, hvordan kan du budget for dette beløb?
Hjem reparation Budgetter
Jeg anbefaler at afsætte 1 procent af købsprisen på dit hjem til at dække hjem udgifter. For eksempel, hvis dit hjem koste $ 200.000, der er afsat $ 2.000 om året, eller $ 166 per måned, i en “fremtidige hjem reparationer” opsparingskonto.
Du vil ikke bruge $ 2.000 hvert år. For nogle år vil du være meget heldig og tilbringe siden af nul. Andre år, men du nødt til at udskifte taget, som vil koste dig $ 8.000.
På lang sigt, at bruge 1% af købsprisen på dit hjem er et rimeligt skøn.
Nogle problemer
Selvfølgelig er der nogle fejl med denne antagelse. Efter alt, er købsprisen på dit hjem baseret på en lang række forskellige faktorer. Kvarteret, de nærliggende skoler og eventuelle nærliggende parker alle have en effekt på prisen på dit hus.
For eksempel kan din skoledistrikt forbedres dramatisk og forårsage de hjem værdier i dit område til at stige. Dette vil ikke have nogen indflydelse på mængden af reparationer eller vedligeholdelse, at dit hjem får brug for.
Ligeledes den del af landet, hvor dit hus ligger har en stor effekt på prisen. To identiske boliger af samme kvalitet, den ene i det sydlige Californien, og den anden i Kansas City, vil have meget forskellige indkøbspriser. Dette er uanset det faktum, at de har for det meste de samme vedligeholdelse og reparation behov – og eventuelle forskelle i deres reparation behov vil blive baseret omkring vejr og klima, snarere end pris.
Med andre ord, den “1 procent af købsprisen” antagelse er en iboende forkert strategi.
Desværre er det en af de bedste, vi har fået.
Som en boligejer, du højst sandsynligt ikke ved, hvor meget den tidligere boligejer brugt på reparationer og vedligeholdelse. Hvis du havde fakta og data, kan du foretage en mere informeret tilnærmelse.
I mangel af disse oplysninger, vil dog den 1 procent tommelfingerregel nødt til at være tilstrækkeligt.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.