Det er umuligt at forudsige, præcis hvilken vedligeholdelse dit hjem har brug for, hvor meget det vil koste, og hvornår det bliver nødvendigt. Gennemsnitlige udgifter til husejere kan være nyttige, men gennemsnit er kun et udgangspunkt for dit hjem årlige vedligeholdelsesbudget og tager ikke højde for dine unikke omstændigheder. Du skal beregne de personlige faktorer, der kan øge eller reducere dine vedligeholdelsesomkostninger på en årlig cyklus, herunder placering og alder på dit hjem, vejret i dit område og hjemets generelle tilstand.
Ifølge en rapport fra Home Advisor bruger husejere et gennemsnit på $ 1.105 på årlig vedligeholdelse, og mere end 30% blev tvunget til at gennemføre en nødreparation på et tidspunkt i løbet af året (med nødreparationer koster et gennemsnit på $ 1.206).
Table of Contents
Faktorer at overveje
Et hjem, der er bygget inden for det sidste årti, har sandsynligvis brug for meget lidt vedligeholdelse, mens boliger, der er bygget for 10 til 20 år siden, har brug for lidt mere. Når du opretholder et ældre hjem, er der en statistisk sandsynlighed for, at større strukturelle komponenter, såsom tag, sidespor eller VVS, skal bruges vedligeholdelse eller udskiftning i fremtiden.
For eksempel kan fugemasser og pletter ifølge International Association of Certified Home Inspectors vare alt fra tre til otte år, kulturplader i marmor har en gennemsnitlig levetid på 20 år, og tæppebelagte gulve kan kun opretholde et gennemsnit på otte år.
Huse i klimaer, der er påvirket af store variationer i temperatur og fugtighed, isstorme eller kraftigt snefald udsættes for mere belastning end hjem, der ikke er påvirket af koldt vejr. På samme måde bør husejere, der bor i klimaer, der oplever meget vind, kraftigt regn og andre ekstreme vejrforhold forvente større miljøafbrydelse på deres struktur.
Et hus til vedligeholdelse af hus bør også overveje så mange topografiske, geologiske og biologiske variabler (såsom tilstødende oversvømmelsespladser, træer eller termitangreb) som muligt.
Jo ældre hjemmet er, desto mere indflydelse vil en tidligere ejers pleje (eller mangel på) have på husets årlige vedligeholdelsesbudget.
1% -reglen
Beregning af gennemsnitlige omkostninger giver dig et udgangspunkt for at opbygge dine husholdningsvedligeholdelsesbesparelser, og tommelfingerregler for fast ejendom kan give yderligere vejledning. En populær regel siger, at 1% af købsprisen for dit hjem skal afsættes hvert år til løbende vedligeholdelse. For eksempel, hvis dit hjem koster $ 300.000, skal du budgettere $ 3.000 om året til vedligeholdelse.
Denne populære regel har selvfølgelig sine begrænsninger, da markedsudsving dramatisk kan påvirke boligpriserne uden at tage højde for den almindelige tilstand af huse på markedet. Hvis du købte dit hjem på toppen af en boligboble, ville dine vedligeholdelsesomkostninger ikke være dramatisk højere, end hvis du købte i bunden (selvom prisen på materialer og arbejdskraft opblæser og tømmes ud med fast ejendomstendenser).
Den underliggende pris på dit hjem og dets reparationsomkostninger er med andre ord uafhængige variabler. Reglen på 1% giver et sikkert estimat for vedligeholdelsesbesparelser og overvejer markedet, den fysiske størrelse og det samlede tilstand af dit hjem på det tidspunkt, du købte det.
Den firkantede fodregel
Et andet praktisk estimat er at budgettere $ 1 per kvadratfod for årlige vedligeholdelses- og reparationsomkostninger.
Denne regel er lidt mere konsistent end 1% -reglen, fordi den er direkte relateret til størrelsen på hjemmet. Jo flere kvadratmeter du administrerer, jo mere skal du bruge – men husk, at denne regel ikke tager højde for de specifikke omkostninger til arbejde og materialer i dit område. Markedspriserne for entreprenører og byggematerialer kan variere markant fra region til region.
Finjuster din beregning
Da der ikke er nogen enkelt regel til at bestemme, hvor meget du skal afsætte til årlig hjemvedligeholdelse, skal du overveje en tilgang, der indeholder hvert af de elementer, der er nævnt ovenfor.
Først skal du tage gennemsnittet af 1% -reglen og kvadratmeterregeln; hvis 1% af din købspris svarer til $ 3.000, og kvadratmeterregel svarer til $ 2.000, er dit gennemsnit 2.500 $.
Derefter skal du tilføje 10% for hver faktor (vejr, tilstand, alder, placering, type), der påvirker dit hjem negativt. Hvis du har et ældre hjem, i en oversvømmelse og i et område, der oplever frysetemperaturer, øg det samlede beløb med 30%: $ 2.500 x 1.3 = $ 3.250 (eller $ 270.83 pr. Måned).
Tip: Når du har bestemt dig for, hvor meget du skal reservere til årlig vedligeholdelse af hjemmet, skal du oprette automatiske månedlige overførsler til en dedikeret opsparingskonto.
Finde vedligeholdelses- og reparationsmidler
Det er ikke altid muligt at stoppe penge væk til din årlige vedligeholdelsesfond, og hvis du står over for en nødreparation, kan du muligvis finde dig selv krybbe. Boliglån kan hjælpe husejere med at finansiere den nødvendige vedligeholdelse, når det er mindst forventet. Mange lokale myndigheder tilbyder også vejrvejringshjælp og programmer til reparation af hjem til beboere med lav indkomst og aldring, især i katastrofeberettigede områder. Dine skattemæssige dollars finansierer disse initiativer, og du skal ikke tøve med at nå til hjælp under en nødsituation.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.